Prix du m² à
Olmet (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Olmet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
357 €/m²
357 €/m² 357 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Olmet repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 374 €/m² en 2018 à 810 €/m² en 2021, puis à 357 €/m² en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 10,89 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Puy-de-Dôme (63), Olmet relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 156 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 343e rang parmi les localités du département du Puy-de-Dôme. On dénombrait 89,3 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,1 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 62,9 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 49 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que l'immobilier olmetois est plutôt stable. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, on observe -5 ventes comparé à 2021.
À Olmet, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 357 et 357 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 357 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 336 € en 2022 à 357 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 241 € à Olmet, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 120 euros.
Puy-de-Dôme (63)
813 €/m²
245 €/m²
883
Puy-de-Dôme (63)
524 €/m²
0 €/m²
117
Puy-de-Dôme (63)
1 588 €/m²
0 €/m²
248
Puy-de-Dôme (63)
1 307 €/m²
0 €/m²
830
Puy-de-Dôme (63)
769 €/m²
306 €/m²
744
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
44 967€
42 840€ d’achat
2 127€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces à Olmet est de 44 967 €, répartis entre 42 840 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 2 127 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 456 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 311 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
47 182€
42 840€ d’achat
4 342€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² ancienne, tablez sur un investissement total de 47 182 euros, dont 42 840 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 342 euros, dont 456 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 526 € de taxes.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 241€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Olmet nécessitent une rénovation complète ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur représentera un budget d'environ 2 450 € si vous habitez à une distance d'environ 800 kilomètres d'Olmet. Pour un déménagement dans la même ville, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Olmet repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 374 €/m² en 2018 à 810 €/m² en 2021, puis à 357 €/m² en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 10,89 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement chuté ces 4 dernières années, avec -35,91 % depuis 2019. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une forte augmentation, passant de 5 €/mois à 11 €/mois.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Olmet, sachez qu'en 2020, 0,5 % des habitations étaient des appartements, et qu'on observait 9,3 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment son offre culturelle et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité d'Olmet du point de vue de l'investissement immobilier.