Prix du m² à
Nuaillé (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nuaillé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 038 €/m²
1 212 €/m² 2 626 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Nuaillé diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte réduction ces 2 dernières années, passant de 2 272 € en 2021 à 1 976 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département du Maine-et-Loire, cette municipalité occupait le 134e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 2,24 % sur 2 ans.
Nuaillé est située en Maine-et-Loire, dans les Pays de la Loire. La localité recensait 1 443 habitants en 2020. En termes de population, cette localité se trouvait ainsi en 93e position à l'échelle du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,5 %). 96,4 % des domiciles étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 69,6 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
96%
Appartement
5%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Nuaillé. Sur 2022, on compte 20 biens vendus, soit +5 ventes par rapport 2021.
À Nuaillé, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 1 976 €/m² en moyenne, et oscillait entre 1 099 et 2 531 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 1 560 € en 2022 à 1 976 € en 2023.
À Nuaillé, les impôts locaux moyens étaient de 1 049 euros, soit un prorata de 524 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Maine-et-Loire (49)
1 605 €/m²
0 €/m²
720
Maine-et-Loire (49)
2 092 €/m²
2 449 €/m²
53 800
Maine-et-Loire (49)
1 991 €/m²
0 €/m²
1 131
Maine-et-Loire (49)
2 395 €/m²
0 €/m²
1 305
Maine-et-Loire (49)
2 212 €/m²
0 €/m²
2 912
Maine-et-Loire (49)
1 767 €/m²
0 €/m²
1 691
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul critère à considérer. Votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
181 913€
177 840€ d’achat
4 073€ de frais
À Nuaillé, comptez 181 913 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 m², comportant 177 840 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 4 073 euros de frais de notaire, dont 1 421 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 292 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
191 107€
177 840€ d’achat
13 267€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 191 107 euros. Aux 177 840 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 267 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 421 €, et les taxes 10 486 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 049€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Nuaillé représentera une enveloppe d'environ 108 000 euros. Un budget d'environ 77 400 € devrait suffire pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 2 600 euros si vous vous trouvez à environ 1 000 kilomètres de distance de Nuaillé, et 2 250 € si vous êtes à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nuaillé diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte réduction ces 2 dernières années, passant de 2 272 € en 2021 à 1 976 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département du Maine-et-Loire, cette municipalité occupait le 134e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 2,24 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte diminution en 2 ans à Nuaillé. Le prix au m² moyen est passé de 2 272 € à 1 976 €, pendant que le loyer au m² moyen passait de 8 €/mois à 7 €/mois.
Si vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 3,1 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 21,5 % des habitants.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché, sa qualité de vie ou encore son offre sanitaire. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Nuaillé.