Prix du m² à
Nogent-sur-Loir (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nogent-sur-Loir et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 263 €/m²
640 €/m² 2 285 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Nogent-sur-Loir ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse depuis 2018, avec + 15,66 % sur les 5 dernières années, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec 5,25 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 161e rang au sein des villes du département de la Sarthe, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 4,67 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Sarthe, Nogent-sur-Loir est une municipalité de la région Pays de la Loire. En 2020, on chiffrait à 369 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 235e position parmi les localités du département de la Sarthe. 81,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 97,2 % des domiciles étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 75 %. Sa population est âgée en moyenne de 45 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier nogentais subit un ralentissement, avec sur 2022 2 biens vendus, soit 8 ventes de moins qu'en 2021.
À Nogent-sur-Loir, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 1 263 €/m² en moyenne en décembre 2023. Elle pouvait osciller de 640 à 2 285 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 325 € en 2022 à 1 263 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 460 euros à Nogent-sur-Loir. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer était de 230 €.
Sarthe (72)
1 246 €/m²
0 €/m²
428
Sarthe (72)
1 418 €/m²
0 €/m²
951
Sarthe (72)
3 772 €/m²
0 €/m²
250
Sarthe (72)
0 €/m²
0 €/m²
767
Indre-et-Loire (37)
876 €/m²
0 €/m²
305
Sarthe (72)
1 286 €/m²
0 €/m²
366
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
116 764€
113 670€ d’achat
3 094€ de frais
À Nogent-sur-Loir, vous devez tabler sur 116 764 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 4 pièces. Outre les 113 670 euros pour l'achat de votre bien, comptez des frais de notaire à hauteur de 3 094 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 826 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 908 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
122 641€
113 670€ d’achat
8 971€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 122 641 euros, dont 113 670 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 8 971 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 6 702 € de taxes et 908 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 460€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Nogent-sur-Loir. Une enveloppe d'environ 44 100 euros devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 750 euros si vous êtes à une distance d'environ 500 kilomètres de Nogent-sur-Loir, et 2 600 € si vous habitez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nogent-sur-Loir ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse depuis 2018, avec + 15,66 % sur les 5 dernières années, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec 5,25 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 161e rang au sein des villes du département de la Sarthe, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 4,67 % sur 2 ans.
En 3 ans, le loyer moyen a connu une forte augmentation, passant de 4 €/m² par mois à 6 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, s'est réduit de 6,79 %.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Nogent-sur-Loir ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 1,8 % des logements, et que 17,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Nogent-sur-Loir.