Prix du m² à
Niaux (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Niaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 128 €/m²
1 054 €/m² 1 202 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Niaux repartent à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2021, avec 4,7 % de réduction en 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Ariège, cette localité se trouvait en 202e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 10,87 % sur 2 ans.
Niaux relève de l'Ariège (09), et est une localité de la région Occitanie. Sa population était estimée à 154 habitants en 2020. Au sein des municipalités du département de l'Ariège, cette localité occupait ainsi la 162e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (83,1 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,9 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 79,6 % des habitations. La population est âgée en moyenne de 54 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Niaux. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, on observe 1 vente de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 1 035 € à Niaux, et pouvait varier entre 1 035 et 1 035 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une baisse de 41,95 % ces 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 878 euros à Niaux. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler s'élevait à 439 €.
Ariège (09)
1 367 €/m²
0 €/m²
54
Ariège (09)
1 078 €/m²
0 €/m²
170
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
21
Ariège (09)
1 097 €/m²
0 €/m²
120
Ariège (09)
1 143 €/m²
0 €/m²
242
Ariège (09)
1 415 €/m²
1 571 €/m²
3 231
Ariège (09)
2 533 €/m²
1 571 €/m²
338
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
95 931€
93 150€ d’achat
2 781€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 90 mètres carrés à Niaux représente 95 931 euros : 93 150 € pour l'acquisition du bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 2 781 euros. Cette somme se décompose en 744 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 677 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
100 747€
93 150€ d’achat
7 597€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 5 pièces dans l'ancien, vous devez prévoir 100 747 euros d'investissement. Aux 93 150 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter 7 597 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 744 € de ce montant, les taxes 5 492 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 878€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez mettre au goût du jour votre nouvelle maison à Niaux, les travaux vous coûteront autour de 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 900 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 600 km autour de Niaux, et 1 550 euros si vous habitez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Niaux repartent à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2021, avec 4,7 % de réduction en 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Ariège, cette localité se trouvait en 202e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 10,87 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a légèrement baissé, avec -4,7 %. Quant au loyer au m² moyen, il est resté constant.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Niaux, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 15,7 % des habitants. Par ailleurs, les appartements représentaient 9,4 % des habitations.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande un regard averti et une implantation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Niaux !