Prix du m² à
Nevers (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nevers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 380 €/m²
862 €/m² 2 091 €/m²
Appartement
1 096 €/m²
770 €/m² 1 671 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
254 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Nevers poursuit sa progression. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 1 019 € en 2018 à 1 259 € en 2023, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 6,88 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 126e rang parmi les municipalités du département de la Nièvre, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 17,94 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 80 m2
Nevers
Appartement
2 pièces 57 m2
Nevers
Appartement
3 pièces 68 m2
Nevers
Maison
4 pièces 80 m2
Nevers
Immobilier du Rempart
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Immobilier professionnel
58000 Nevers
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Nevers. Nos 201 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 240 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1043 annonces de biens en vente ou en location sur Nevers et ses alentours.
Préfecture du département de la Nièvre, Nevers se situe en Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, sa population se chiffrait à 32 284 habitants. Cette localité avait donc la population la plus élevée du département de la Nièvre. 41,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (66,9 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 21,2 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 45 ans.
Maison
38%
Appartement
62%
Locataire
69%
Propriétaire
31%
Sur 2022, on recense 534 biens vendus, soit +0,95 % en 1 an. Le marché de l'immobilier neversois est donc assez stable.
À Nevers, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 782 et 1 763 €/m² en décembre 2023. Elle était en moyenne de 1 112 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté de 7,23 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 406 €, et celui-ci pouvait varier de 865 à 2 026 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 333 €/m² en 2022 à 1 406 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 2 031 euros de taxe foncière à Nevers, ou un prorata de 1 015 € pour un emménagement au mois de juin.
Nièvre (58)
1 539 €/m²
0 €/m²
1 540
Nièvre (58)
1 556 €/m²
929 €/m²
3 601
Nièvre (58)
1 536 €/m²
1 368 €/m²
3 661
Nièvre (58)
1 461 €/m²
0 €/m²
2 139
Nièvre (58)
1 426 €/m²
1 023 €/m²
1 566
Nièvre (58)
1 549 €/m²
1 100 €/m²
9 449
Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
80 388€
77 840€ d’achat
2 548€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés à Nevers représente 80 388 € : 77 840 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 2 548 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 622 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 566 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
84 412€
77 840€ d’achat
6 572€ de frais
L'acquisition d'un appartement ancien nécessite un investissement global d'environ 84 412 euros. Aux 77 840 euros pour l'achat du bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 6 572 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 622 €, et les impôts 4 590 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 031€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Nevers, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 500 € si vous habitez à une distance d'environ 300 kilomètres de Nevers, et 1 950 euros si vous êtes à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Nevers poursuit sa progression. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 1 019 € en 2018 à 1 259 € en 2023, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 6,88 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 126e rang parmi les municipalités du département de la Nièvre, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 17,94 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a augmenté de 6,88 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte croissance, avec 11,11 % de hausse.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Nevers, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 58,5 % des habitants, et que les appartements constituaient 66,9 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation dans la vie locale et un regard averti. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Nevers en termes d'investissement immobilier !