Prix du m² à
Nesles-la-Vallée (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nesles-la-Vallée et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 645 €/m²
2 525 €/m² 4 666 €/m²
Appartement
4 527 €/m²
3 136 €/m² 9 642 €/m²
Maison
18 €/m²
18 €/m² 19 €/m²
Appartement
25 €/m²
20 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
32 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Nesles-la-Vallée repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 823 € en 2021 à 3 536 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait au 162e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Nesles-la-Vallée est une localité de l'agglomération de Paris. Elle dépend du département du Val-d'Oise (95), et est localisée dans la région Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 1 780 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait ainsi à la 86e position au sein des municipalités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires constituaient 81,6 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 90 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 43,5 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 43 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier neslois connaît un ralentissement, avec sur 2022 25 biens vendus, soit -7 ventes comparé à 2021.
À Nesles-la-Vallée, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 336 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait varier entre 2 936 et 3 736 €. Le prix moyen d'un appartement a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 161 €/m² en 2022 à 3 336 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² oscillait de 2 934 à 4 851 €, et s'élevait à 3 737 € en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 12,39 %.
Si vous signiez l'acte d'achat en juin à Nesles-la-Vallée, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 460 €, contre 921 euros pour une année complète.
Val-d'Oise (95)
3 616 €/m²
3 813 €/m²
6 964
Val-d'Oise (95)
2 596 €/m²
0 €/m²
365
Val-d'Oise (95)
2 428 €/m²
0 €/m²
275
Val-d'Oise (95)
2 276 €/m²
3 410 €/m²
616
Val-d'Oise (95)
2 776 €/m²
0 €/m²
606
Val-d'Oise (95)
3 619 €/m²
3 339 €/m²
5 618
Val-d'Oise (95)
3 510 €/m²
4 319 €/m²
1 208
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devez aussi inclure dans votre budget les frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
456 641€
448 440€ d’achat
8 201€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Nesles-la-Vallée, tablez sur 456 641 € d'investissement. Aux 448 440 euros pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter environ 8 201 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 583 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 3 258 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
479 824€
448 440€ d’achat
31 384€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 479 824 euros pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés : 448 440 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 31 384 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 26 441 €, les émoluments du notaire pour 3 583 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 921€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Nesles-la-Vallée. Le budget sera plutôt de 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur vous évite de nombreux soucis, mais constitue un coût additionnel. Tablez sur 2 450 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 800 kilomètres autour de Nesles-la-Vallée, et 1 750 euros si vous êtes à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nesles-la-Vallée repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 823 € en 2021 à 3 536 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait au 162e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu un fort recul depuis 2 ans, passant de 23 €/m² par mois en 2021 à 18 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une baisse de 7,51 %.
Vous prévoyez malgré tout d'investir dans l'immobilier à Nesles-la-Vallée ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 9,5 % des logements, et qu'on comptabilisait 18,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : taux d'imposition, santé du marché, législation... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Nesles-la-Vallée du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !