Prix du m² à
Valmondois (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valmondois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 510 €/m²
3 087 €/m² 5 266 €/m²
Appartement
4 319 €/m²
4 129 €/m² 4 661 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
57 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Valmondois n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 2 878 € en 2018 à 3 929 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec 2,03 % de hausse entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 100e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Paris, Valmondois relève du département du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. En 2020, sa population était évaluée à 1 222 habitants, ce qui la place au 94e rang au sein du département du Val-d'Oise. On comptabilisait 83,9 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (82,4 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 43,5 %. L'âge moyen des habitants est de 43 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Valmondois. Sur 2022, 26 biens ont été vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre atteignait 4 280 €/m² à Valmondois. Il fluctuait entre 4 065 et 4 492 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une réduction de 5,29 %.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait varier de 3 096 à 4 743 €/m², et s'élevait à 3 579 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une chute de 4,23 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 132 € à Valmondois. Par conséquent, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 566 euros.
Val-d'Oise (95)
3 616 €/m²
3 813 €/m²
6 964
Val-d'Oise (95)
3 268 €/m²
5 474 €/m²
2 257
Val-d'Oise (95)
3 761 €/m²
4 790 €/m²
12 249
Val-d'Oise (95)
3 645 €/m²
4 527 €/m²
1 801
Val-d'Oise (95)
3 619 €/m²
3 339 €/m²
5 618
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
437 392€
429 480€ d’achat
7 912€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans le neuf à Valmondois, comptez un investissement total de 437 392 €. En plus des 429 480 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur 7 912 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 3 121 € de taxes, 3 432 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
459 595€
429 480€ d’achat
30 115€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 459 595 euros, dont en moyenne 429 480 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 30 115 euros. Au sein de ce montant, 3 432 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 25 323 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 132€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Valmondois vous reviendra à environ 28 800 €. Comptez plutôt 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 2 450 € si vous êtes à une distance d'environ 800 km de Valmondois, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Valmondois n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 2 878 € en 2018 à 3 929 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec 2,03 % de hausse entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 100e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère augmentation depuis 2 ans, passant de 3 851 €/m² en 2021 à 3 929 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il a fortement grimpé, avec + 77,78 %.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Valmondois ? Sachez qu'on dénombrait en 2020 16,1 % de locataires, et que les appartements constituaient 16,9 % des habitations.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une connaissance d'éléments très divers et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Valmondois.