Prix du m² à
Nérigean (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nérigean et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 419 €/m²
1 297 €/m² 3 548 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Nérigean se remettent à s'accroître. Le prix moyen s'est accru de 7,46 % depuis 2021, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité figurait en 246e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Bordeaux, Nérigean compte parmi les localités de la Gironde (33), et est localisée dans la région Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 842 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 250e position au sein du département de la Gironde. Les propriétaires constituaient 80,6 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,3 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,9 % du parc immobilier. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge est de 46 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Nérigean. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, on observe -5 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Nérigean avaient un prix moyen de 2 233 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 1 297 et 3 515 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 35,01 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 731 € à Nérigean, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 365 euros.
Gironde (33)
2 765 €/m²
2 781 €/m²
1 930
Gironde (33)
2 567 €/m²
0 €/m²
1 154
Gironde (33)
3 375 €/m²
0 €/m²
342
Gironde (33)
2 411 €/m²
2 922 €/m²
1 922
Gironde (33)
2 626 €/m²
2 453 €/m²
2 149
Gironde (33)
2 407 €/m²
2 553 €/m²
2 340
Gironde (33)
2 981 €/m²
0 €/m²
313
En dehors du prix de votre bien, une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
273 408€
267 960€ d’achat
5 448€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 m² dans le neuf à Nérigean, tablez sur un investissement total de 273 408 €, comprenant 267 960 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 5 448 euros de frais de notaire, dont 1 947 € de taxes, 2 141 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
287 261€
267 960€ d’achat
19 301€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 287 261 euros, incluant en moyenne 267 960 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 19 301 euros. Ce chiffre se décompose en 15 800 € d'impôts, 2 141 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 731€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Nérigean nécessitent un relooking, vous devez prévoir un budget d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Tablez sur 1 600 € si vous êtes à une distance d'environ 300 km de Nérigean, et 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Nérigean se remettent à s'accroître. Le prix moyen s'est accru de 7,46 % depuis 2021, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité figurait en 246e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une forte réduction ces 2 dernières années, passant de 9 €/mois en 2021 à 8 €/mois en 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, est passé de 2 078 € à 2 233 €.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Nérigean, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,7 % des logements, et qu'on observait 19,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : législation, dynamique du marché, taux d'imposition... Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Nérigean sur le plan de l'investissement immobilier.