Prix du m² à
Négrondes (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Négrondes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 274 €/m²
674 €/m² 1 648 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Négrondes diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement chuté ces 2 dernières années, passant de 1 682 € en 2021 à 1 225 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 448e rang au sein des villes du département de la Dordogne, le prix moyen dans le département s'étant accru de 9,07 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Dordogne, Négrondes est localisée dans la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 792 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 119e rang au sein du département de la Dordogne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,8 % des domiciliés. Les maisons constituaient 97,8 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 84,2 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 46 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Négrondes connaît un ralentissement avec 8 biens vendus sur 2022 (soit -7 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Négrondes atteignait en moyenne 1 225 €, et oscillait de 573 à 1 646 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 639 € en 2022 à 1 225 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 802 € à Négrondes. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler était de 401 euros.
Dordogne (24)
1 535 €/m²
910 €/m²
822
Dordogne (24)
1 205 €/m²
0 €/m²
135
Dordogne (24)
817 €/m²
0 €/m²
267
Dordogne (24)
1 484 €/m²
0 €/m²
238
Dordogne (24)
1 426 €/m²
0 €/m²
1 371
Dordogne (24)
1 732 €/m²
0 €/m²
279
Notez que le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
113 292€
110 250€ d’achat
3 042€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Négrondes, comptez un coût total de 113 292 euros : 110 250 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 042 €. Au sein de cette somme, 881 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 801 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
118 992€
110 250€ d’achat
8 742€ de frais
Vous devrez tabler sur 118 992 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 4 pièces. Prévoyez en effet 110 250 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 8 742 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 6 501 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 881 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 802€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Négrondes a besoin d'une rénovation complète, vous devez compter un budget d'environ 77 400 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des déménageurs fait monter le coût de votre achat, mais vous évite bien des soucis. Vous devez tabler sur 2 600 euros si vous êtes à environ 1 000 kilomètres de distance de Négrondes, et 2 250 € si vous vous trouvez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Négrondes diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement chuté ces 2 dernières années, passant de 1 682 € en 2021 à 1 225 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 448e rang au sein des villes du département de la Dordogne, le prix moyen dans le département s'étant accru de 9,07 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement augmenté, avec 28,57 % d'augmentation. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte réduction, passant de 1 682 € à 1 225 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Négrondes, sachez qu'on comptait en 2020 24,2 % de locataires. De plus, 1,3 % des logements étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, les perspectives à long terme ou encore la législation. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Négrondes du point de vue de l'investissement immobilier !