Prix du m² à
Montréal (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montréal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 233 €/m²
1 635 €/m² 3 045 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
21 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Montréal repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 021 € en 2018 à 1 435 € en 2021, puis à 2 223 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 61e rang dans le département de l'Ardèche, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Montréal
- Exclusivité
Montréal
Montréal se situe dans l'agglomération d'Aubenas. Elle dépend de l'Ardèche (07), et compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale atteignait 577 habitants en 2020. Au niveau du département de l'Ardèche, cette municipalité figurait ainsi au 141e rang en termes de population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (77,1 %). Les maisons constituaient 90,3 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 74,7 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 46 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
L'immobilier montréalais est assez stable. Sur 2022, on recense 5 biens vendus, soit -5 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 2 223 €/m² en moyenne à Montréal, et pouvait osciller entre 1 669 et 3 030 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une hausse de 93,47 %.
Le montant moyen de la taxe foncière à Montréal atteignait 389 euros. En revanche, pour un emménagement en juin le prorata temporis à payer s'élevait à 194 €.
Ardèche (07)
2 269 €/m²
0 €/m²
368
Ardèche (07)
3 298 €/m²
0 €/m²
674
Ardèche (07)
1 911 €/m²
1 770 €/m²
1 724
Ardèche (07)
1 661 €/m²
0 €/m²
988
Ardèche (07)
2 188 €/m²
0 €/m²
459
Ardèche (07)
2 256 €/m²
0 €/m²
427
En plus du prix de votre bien, vous devez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
272 190€
266 760€ d’achat
5 430€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés à Montréal se chiffre autour de 272 190 €. Ce montant comporte 266 760 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 5 430 euros. Au sein de cette somme, 2 131 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 938 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
285 980€
266 760€ d’achat
19 220€ de frais
Tablez sur un coût global de 285 980 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, comprenant 266 760 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 19 220 €, au sein desquels on retrouve 15 729 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 131 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 389€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Montréal vous coûtera autour de 144 000 €. Pour une rénovation légère, ce montant ne devrait pas dépasser 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Tablez sur 1 100 € si vous vous trouvez à environ 50 kilomètres de distance de Montréal, et 1 400 euros si vous habitez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montréal repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 021 € en 2018 à 1 435 € en 2021, puis à 2 223 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 61e rang dans le département de l'Ardèche, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse, passant de 1 435 € à 2 223 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est demeuré stable.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Montréal, sachez qu'en 2020, 9 % des logements étaient des appartements, et que 22,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux éléments et une implantation locale. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Montréal.