Prix du m² à
Laurac-en-Vivarais (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Laurac-en-Vivarais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 661 €/m²
717 €/m² 3 177 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
42 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Laurac-en-Vivarais augmentent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 609 € en 2018 à 1 357 € en 2021, puis à 1 661 € en 2023. Au sein des localités du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait le 122e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 10,89 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Laurac-en-Vivarais
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Localisée dans l'agglomération d'Aubenas, Laurac-en-Vivarais se trouve en Ardèche, et compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 1 032 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au niveau du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait donc le 90e rang concernant la population. 61,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,3 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 74,7 %. Sa population est en moyenne âgée de 46 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier de Laurac-en-Vivarais est assez stable, avec sur 2022 13 biens vendus, soit +4 ventes comparé à 2021.
À Laurac-en-Vivarais, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait entre 978 et 3 360 €. En moyenne, il atteignait 1 661 €. Le prix moyen d'une maison a diminué de 29,14 % depuis 2022.
À Laurac-en-Vivarais, le montant moyen des impôts locaux atteignait 491 euros. En revanche, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin le prorata à régler s'élevait à 245 €.
Ardèche (07)
3 298 €/m²
0 €/m²
674
Ardèche (07)
2 233 €/m²
0 €/m²
574
Ardèche (07)
2 431 €/m²
0 €/m²
1 188
Ardèche (07)
2 188 €/m²
0 €/m²
459
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
153 131€
149 490€ d’achat
3 641€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces neuve à Laurac-en-Vivarais, vous devrez compter 153 131 € d'investissement : 149 490 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 3 641 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 194 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 1 086 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
160 859€
149 490€ d’achat
11 369€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 160 859 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés, incluant 149 490 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 11 369 €, qui se décomposent en 1 194 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 8 814 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 491€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Laurac-en-Vivarais, les travaux vous reviendront à environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 800 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 250 € si vous habitez à environ 800 km de distance de Laurac-en-Vivarais.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Laurac-en-Vivarais augmentent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 609 € en 2018 à 1 357 € en 2021, puis à 1 661 € en 2023. Au sein des localités du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait le 122e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 10,89 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement décru en 2 ans, avec -28,57 % entre 2021 et 2023. Le prix moyen, quant à lui, a connu une forte hausse, passant de 1 357 €/m² à 1 661 €/m².
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Laurac-en-Vivarais, sachez qu'en 2020, 38,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 14,2 % des domiciles.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : santé du marché, perspectives à long terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Laurac-en-Vivarais.