Prix du m² à
Montgivray (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montgivray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 237 €/m²
807 €/m² 1 772 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Montgivray repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 057 € en 2018 à 864 € en 2021, puis à 1 219 € en 2023. Parmi les localités du département de l'Indre, cette municipalité occupait le 54e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 8,6 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de La Châtre, Montgivray se situe dans le département de l'Indre, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, on évaluait à 1 554 le nombre d'habitants de la municipalité. Parmi les localités du département de l'Indre, cette municipalité occupait donc le 22e rang en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,2 %). Le parc immobilier était composé à 96,9 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 82,8 % des domiciles disponibles. La population est en moyenne âgée de 50 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier montgivrain se porte bien, avec sur 2022 25 biens vendus, soit 6 ventes de plus qu'en 2021.
Les maisons à vendre à Montgivray avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 822 et 1 747 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait 1 219 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 1 105 €/m² à 1 219 €/m².
Il fallait compter en moyenne 628 euros d'impôts locaux à Montgivray, ou un prorata temporis de 314 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Indre (36)
583 €/m²
0 €/m²
578
Indre (36)
1 069 €/m²
0 €/m²
343
Indre (36)
1 166 €/m²
1 083 €/m²
4 255
Indre (36)
1 377 €/m²
0 €/m²
661
Indre (36)
1 579 €/m²
0 €/m²
1 080
Indre (36)
1 410 €/m²
0 €/m²
273
Indre (36)
919 €/m²
0 €/m²
463
Indre (36)
5 334 €/m²
0 €/m²
319
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
149 872€
146 280€ d’achat
3 592€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 120 m² à Montgivray se chiffre autour de 149 872 euros. En dehors des 146 280 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devrez tabler sur environ 3 592 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 169 €, et les taxes 1 063 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
156 388€
146 280€ d’achat
10 108€ de frais
Vous devrez prévoir un investissement total de 156 388 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces : 146 280 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 10 108 euros. Ce montant se décompose en 1 169 € d'émoluments du notaire, 7 579 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 628€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Montgivray. Un budget d'environ 28 800 € devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 1 600 € si vous êtes à environ 300 km de distance de Montgivray.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montgivray repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 057 € en 2018 à 864 € en 2021, puis à 1 219 € en 2023. Parmi les localités du département de l'Indre, cette municipalité occupait le 54e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 8,6 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a connu une forte croissance, passant de 864 € à 1 219 €. Quant au loyer moyen, il est resté stable.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Montgivray, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 20,6 % des habitants, et que les appartements représentaient 2,5 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. De nombreux paramètres doivent être considérés, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la santé du marché ou encore les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Montgivray.