Prix du m² à
Montaud (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montaud et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 975 €/m²
2 605 €/m² 4 395 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
47 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montaud poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 3 035 € en 2018 à 3 893 € en 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec 13,8 % de hausse entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 145e rang à l'échelle du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Montaud est une municipalité de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle fait partie du département de l'Hérault, en Occitanie. En 2020, la localité recensait 1 039 habitants, ce qui la place en 160e position à l'échelle du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,9 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (90 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % du parc immobilier. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier est plutôt stable à Montaud. Sur 2022, 6 biens ont été vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Montaud avaient un prix qui pouvait osciller de 3 014 à 4 459 €/m². En moyenne, il atteignait 3 893 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a connu un recul de 1,27 %.
Le montant moyen de la taxe foncière à Montaud s'élevait à 832 €. Pour un emménagement en juin, le prorata à régler était alors de 416 euros.
Hérault (34)
3 226 €/m²
0 €/m²
310
Hérault (34)
3 996 €/m²
4 816 €/m²
6 041
Hérault (34)
3 738 €/m²
0 €/m²
521
Hérault (34)
2 972 €/m²
3 734 €/m²
1 003
Hérault (34)
3 696 €/m²
3 144 €/m²
2 319
Hérault (34)
4 200 €/m²
0 €/m²
402
Hérault (34)
3 441 €/m²
0 €/m²
702
Hérault (34)
3 698 €/m²
3 468 €/m²
4 688
Outre le prix de votre bien, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
475 647€
467 160€ d’achat
8 487€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Montaud vous demandera un investissement global d'environ 475 647 euros, dont 467 160 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 8 487 euros, dont 3 394 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 733 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
499 798€
467 160€ d’achat
32 638€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 499 798 euros, comportant en moyenne 467 160 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 32 638 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 733 € et les taxes pour 27 545 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 832€ d’impôts locaux
Les 120 m² de votre maison à Montaud ont besoin d'un relooking ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 2 300 € si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Montaud, et 2 800 euros si vous habitez à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montaud poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 3 035 € en 2018 à 3 893 € en 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec 13,8 % de hausse entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 145e rang à l'échelle du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a fortement grimpé, avec 13,8 % de hausse. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte réduction, passant de 24 €/mois à 18 €/mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Montaud, sachez qu'en 2020, il y avait 24,6 % de locataires, et que les appartements constituaient 9,3 % des logements.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou les taux d'intérêt ne sont que certains des paramètres à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Montaud.