Prix du m² à
Saint-Drézéry (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Drézéry et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 696 €/m²
2 913 €/m² 4 375 €/m²
Appartement
3 144 €/m²
2 406 €/m² 3 663 €/m²
Maison
30 €/m²
23 €/m² 37 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
106 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Drézéry continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 2 884 € en 2018 à 3 480 € en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec un accroissement de 11,4 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 48e position à l'échelle du département de l'Hérault, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Saint-Drézéry
Saint-Drézéry
- Exclusivité
Saint-Drézéry
Localisée dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Saint-Drézéry fait partie du département de l'Hérault, en Occitanie. On chiffrait à 2 839 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Concernant la population, cette localité occupait ainsi la 85e position à l'échelle du département de l'Hérault. On comptabilisait 77,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 84,5 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 47,9 %. Sa population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Sur 2022, 34 biens ont été vendus, soit +4 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier saint-drézérien est donc assez stable.
À Saint-Drézéry, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait fluctuer de 3 141 à 3 777 €. En moyenne, il s'élevait à 3 265 €. Le prix moyen d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 114 €/m² en 2022 à 3 265 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 696 €. Il variait entre 3 078 et 4 947 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 699 € à 3 696 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 062 euros à Saint-Drézéry. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 531 €.
Hérault (34)
4 077 €/m²
4 098 €/m²
1 724
Hérault (34)
3 996 €/m²
4 816 €/m²
6 041
Hérault (34)
3 975 €/m²
0 €/m²
983
Hérault (34)
3 441 €/m²
0 €/m²
702
Hérault (34)
3 568 €/m²
0 €/m²
2 691
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte. Une acquisition immobilière donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
451 646€
443 520€ d’achat
8 126€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces à Saint-Drézéry se chiffre autour de 451 646 € : 443 520 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 8 126 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 3 223 €, les émoluments du notaire pour 3 544 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
474 575€
443 520€ d’achat
31 055€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 474 575 euros. Aux 443 520 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 31 055 €. Les impôts constituent 26 151 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 544 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 062€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 m² à Saint-Drézéry a besoin d'un relooking, comptez une enveloppe d'environ 28 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un déménageur vous reviendra à environ 1 400 euros si vous êtes dans un rayon de 200 km autour de Saint-Drézéry. Un déménagement dans la même ville vous coûtera autour de 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Drézéry continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 2 884 € en 2018 à 3 480 € en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec un accroissement de 11,4 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 48e position à l'échelle du département de l'Hérault, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement grimpé sur les 2 dernières années, avec 11,4 % de hausse depuis 2021. Le loyer moyen au m², de son côté, est passé de 10 €/mois à 11 €/mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Drézéry, sachez qu'on remarquait 22,7 % de locataires en 2020. De plus, 15,2 % des logements étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'imposition ou encore la santé du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Saint-Drézéry.