Prix du m² à
Montaigut (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montaigut et estimez votre bien au bon prix !
Maison
585 €/m²
394 €/m² 937 €/m²
Appartement
232 €/m²
232 €/m² 232 €/m²
Appartement
7 €/m²
5 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Montaigut poursuivent leur inflation. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, avec + 104,33 % entre 2018 et 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec une progression de 82,99 % depuis 2021. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 80 m2
Montaigut
Maison
4 pièces 100 m2
Montaigut
Localisée dans l'agglomération de Saint-Éloy-les-Mines, Montaigut se trouve dans le Puy-de-Dôme (63), et relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 985 habitants en 2020, ce qui la place en 108e position au sein des localités du département du Puy-de-Dôme. On notait 67,9 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,4 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 62,9 % des habitations. La moyenne d'âge de sa population atteint 50 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Le marché de l'immobilier montacutain est assez stable. Sur 2022, 18 biens ont été vendus, soit +2 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Montaigut fluctuait entre 398 et 1 319 €/m². Il atteignait 613 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 709 € en 2022 à 613 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 755 € de taxe foncière à Montaigut, ou un prorata de 377 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Puy-de-Dôme (63)
847 €/m²
0 €/m²
228
Puy-de-Dôme (63)
1 485 €/m²
0 €/m²
238
Allier (03)
1 157 €/m²
0 €/m²
415
Puy-de-Dôme (63)
1 389 €/m²
0 €/m²
271
Puy-de-Dôme (63)
807 €/m²
778 €/m²
3 723
Puy-de-Dôme (63)
1 000 €/m²
1 047 €/m²
921
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
57 518€
55 170€ d’achat
2 348€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Montaigut représente un investissement global d'environ 57 518 euros. Aux 55 170 € pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 2 348 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 587 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 401 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
60 370€
55 170€ d’achat
5 200€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 60 370 euros, dont en moyenne 55 170 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 5 200 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 587 €, et les taxes 3 253 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 755€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking de votre maison de 90 mètres carrés à Montaigut. Pour une rénovation complète, le budget pourrait grimper jusqu'à 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 100 € si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Montaigut, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montaigut poursuivent leur inflation. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, avec + 104,33 % entre 2018 et 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec une progression de 82,99 % depuis 2021. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues depuis 2 ans à Montaigut. Le prix moyen est passé de 335 €/m² à 613 €/m², pendant que le loyer moyen au m² s'accroissait de 12,5 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 31,7 % des habitants. De plus, le parc immobilier était composé à 16 % d'appartements.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation sont autant de facteurs à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Montaigut.