Prix du m² à
Miramas (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Miramas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 142 €/m²
2 285 €/m² 4 512 €/m²
Appartement
2 817 €/m²
1 687 €/m² 3 925 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
330 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Miramas continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec 30,46 % de hausse sur les 5 dernières années, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec + 1,13 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 47e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 42 m2
Miramas
Maison
4 pièces 90 m2
Miramas
Miramas Gestion
- Location
- Gestion locative
- Investissement locatif
- Vente de neuf
13140 Miramas
Miramas Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Investissement locatif
- Vente de neuf
13140 Miramas
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Miramas. Nos 992 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 614 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 4498 annonces de biens en vente ou en location sur Miramas et ses alentours.
Miramas est située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle fait partie du département des Bouches-du-Rhône, et se trouve en Provence-Alpes-Côte d'Azur. On chiffrait à 26 433 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 25e position au niveau du département des Bouches-du-Rhône. On dénombrait 45 % de propriétaires. Les appartements constituaient 52,8 % des domiciles, un pourcentage moins élevé que la moyenne départementale où ils constituaient 62,1 % du parc immobilier. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
54%
Propriétaire
46%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Miramas connaît un léger ralentissement. En effet, avec 313 biens vendus sur 2022, on observe une réduction de 7,12 % en l'espace de 1 an.
Les appartements à vendre à Miramas avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 852 à 3 930 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle était de 2 918 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 558 € à 2 918 €.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 3 156 €/m², et celui-ci variait entre 2 411 et 4 417 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une chute de 2,98 % ces 12 derniers mois.
À Miramas, la taxe foncière moyenne atteignait 1 467 €, soit un prorata de 733 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Bouches-du-Rhône (13)
3 618 €/m²
2 897 €/m²
13 477
Bouches-du-Rhône (13)
4 063 €/m²
3 525 €/m²
1 371
Bouches-du-Rhône (13)
3 961 €/m²
3 398 €/m²
4 703
Bouches-du-Rhône (13)
3 365 €/m²
3 719 €/m²
43 086
Bouches-du-Rhône (13)
3 420 €/m²
3 119 €/m²
8 302
Bouches-du-Rhône (13)
3 354 €/m²
3 317 €/m²
13 673
Bouches-du-Rhône (13)
3 762 €/m²
3 372 €/m²
44 836
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
208 736€
204 260€ d’achat
4 476€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Miramas représente un investissement total d'environ 208 736 €. Aux 204 260 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez ajouter 4 476 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de débours, 1 484 € de taxes et 1 632 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
219 296€
204 260€ d’achat
15 036€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur 219 296 euros d'investissement, dont en moyenne 204 260 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 15 036 euros. Au sein de cette somme, 1 632 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 12 044 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 467€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Miramas vous reviendra à environ 50 050 euros. Un budget d'environ 17 500 € devrait être suffisant pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 400 kilomètres de distance de Miramas, faire appel à un service de déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 750 €. Un déménagement sur une distance de 50 km vous reviendra à environ 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Miramas continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec 30,46 % de hausse sur les 5 dernières années, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec + 1,13 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 47e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen au m² a enregistré une baisse de 7,14 %. Quant au prix moyen, il a connu une légère hausse, avec + 1,13 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Miramas, sachez qu'en 2020, 55 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements constituaient 52,8 % des domiciles.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, son offre sanitaire et sa situation économique, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à long ou moyen terme sont autant de paramètres à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Miramas du point de vue de l'investissement immobilier.