Prix du m² à
Saint-Chamas (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Chamas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 420 €/m²
2 189 €/m² 4 554 €/m²
Appartement
3 119 €/m²
1 914 €/m² 4 285 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
211 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Chamas ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance sur les 5 dernières années, passant de 2 514 € en 2018 à 3 313 € en 2023, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec + 11,51 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 77e position dans le département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,48 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Saint-Chamas
Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Saint-Chamas est située dans le département des Bouches-du-Rhône, et relève de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. La localité dénombrait 8 617 habitants en 2020. À l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité occupait ainsi le 52e rang concernant la population. Les propriétaires constituaient 61,4 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (62,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 37,1 % du parc immobilier. Les habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
37%
Propriétaire
63%
L'immobilier saint-chamasséen est plutôt stable puisqu'on compte 135 biens vendus sur 2022, soit -0,74 % en 1 an.
À Saint-Chamas, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre fluctuait de 1 882 à 3 912 €/m². Elle était en moyenne de 3 162 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une baisse de 3,77 % depuis 1 an.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 464 €. Il pouvait osciller entre 2 035 et 5 030 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a augmenté de 0,03 %.
Si vous emménagiez en juin à Saint-Chamas, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 535 €, contre 1 071 euros pour une année complète.
Bouches-du-Rhône (13)
3 618 €/m²
2 897 €/m²
13 477
Bouches-du-Rhône (13)
4 063 €/m²
3 525 €/m²
1 371
Bouches-du-Rhône (13)
3 858 €/m²
4 322 €/m²
8 811
Bouches-du-Rhône (13)
3 142 €/m²
2 817 €/m²
25 639
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
317 876€
311 760€ d’achat
6 116€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Saint-Chamas nécessite un investissement global d'environ 317 876 euros, dont 311 760 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 6 116 euros de frais de notaire, qui se divisent en 2 265 € d'impôts, 2 491 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
333 993€
311 760€ d’achat
22 233€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 333 993 euros. Outre les 311 760 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 22 233 euros. Au sein de cette somme, 18 382 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 491 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 071€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 21 600 € pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Saint-Chamas. Pour une rénovation légère, l'enveloppe pourrait se monter à 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Tablez sur 1 000 euros si vous habitez à environ 100 kilomètres de distance de Saint-Chamas, et 2 450 € si vous vous trouvez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Chamas ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance sur les 5 dernières années, passant de 2 514 € en 2018 à 3 313 € en 2023, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec + 11,51 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 77e position dans le département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,48 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est resté stable entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une forte inflation, passant de 2 971 € à 3 313 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Saint-Chamas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 38,6 % des habitants. De plus, les appartements représentaient 37 % des habitations.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une connaissance d'un certain nombre de paramètres et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Chamas en termes d'investissement immobilier.