Prix du m² à
Berre-l'Étang (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Berre-l'Étang et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 618 €/m²
1 866 €/m² 4 659 €/m²
Appartement
2 897 €/m²
2 122 €/m² 4 461 €/m²
Maison
15 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Appartement
15 €/m²
10 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
121 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Berre-l'Étang n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec + 25,58 % depuis 2018, et son accroissement tend à s'amplifier avec une inflation de 12,31 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 29e position au niveau du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 9,48 % sur 2 ans.
Berre-l'Étang - Chemin des Limites - Raffinerie Shell
Berre-l'Étang se situe dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle relève du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, sa population se chiffrait à 13 834 habitants. En termes de population, cette localité occupait ainsi le 37e rang au niveau du département des Bouches-du-Rhône. On comptait 46,3 % de propriétaires. 51,6 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 37,1 % des logements disponibles. L'âge moyen des habitants atteint 41 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Berre-l'Étang. Sur 2022, on comptabilise 103 biens vendus, soit une baisse de 3,74 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 3 018 € à Berre-l'Étang. Il pouvait varier entre 1 761 et 4 288 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 897 € en 2022 à 3 018 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait de 2 257 à 4 671 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 551 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison est passé de 3 622 €/m² à 3 551 €/m².
À Berre-l'Étang, les impôts locaux moyens s'élevaient à 2 335 €. Si vous emménagiez en juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 1 167 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
3 963 €/m²
3 614 €/m²
15 057
Bouches-du-Rhône (13)
3 365 €/m²
3 719 €/m²
43 086
Bouches-du-Rhône (13)
4 061 €/m²
4 238 €/m²
8 097
Bouches-du-Rhône (13)
3 858 €/m²
4 322 €/m²
8 811
Bouches-du-Rhône (13)
3 904 €/m²
2 778 €/m²
33 929
Bouches-du-Rhône (13)
4 087 €/m²
3 589 €/m²
49 403
Bouches-du-Rhône (13)
3 142 €/m²
2 817 €/m²
25 639
Bouches-du-Rhône (13)
3 728 €/m²
3 764 €/m²
11 870
Bouches-du-Rhône (13)
3 420 €/m²
3 119 €/m²
8 302
Bouches-du-Rhône (13)
3 938 €/m²
3 761 €/m²
5 912
Bouches-du-Rhône (13)
4 577 €/m²
4 257 €/m²
8 876
Bouches-du-Rhône (13)
3 795 €/m²
4 256 €/m²
34 089
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
325 826€
319 590€ d’achat
6 236€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Berre-l'Étang représente un investissement total d'environ 325 826 €. Ce montant comporte 319 590 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 236 euros. Au sein de ce chiffre, 2 322 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 554 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
342 348€
319 590€ d’achat
22 758€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés est de 342 348 euros, dont en moyenne 319 590 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 22 758 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 554 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 18 844 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 2 335€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre future maison à Berre-l'Étang. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à un déménageur, vous devez ajouter 900 euros si vous habitez à environ 50 kilomètres de distance de Berre-l'Étang, et 1 200 € si vous vous trouvez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Berre-l'Étang n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec + 25,58 % depuis 2018, et son accroissement tend à s'amplifier avec une inflation de 12,31 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 29e position au niveau du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 9,48 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu un fort accroissement entre 2021 et 2023 à Berre-l'Étang. Le loyer moyen est passé de 14 €/m² par mois à 16 €/m² par mois, tandis que le prix moyen au m² a enregistré une augmentation de 12,31 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au niveau de la localité ? Sachez qu'en 2020, 46 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptait 53,7 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Un certain nombre de facteurs doivent être considérés, notamment la législation, les taux d'intérêt ou encore la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Berre-l'Étang sur le plan de l'investissement immobilier.