Prix du m² à
Mellac (29)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mellac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 605 €/m²
1 774 €/m² 3 390 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
76 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Mellac chute de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 6,68 % sur les 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 200e position au niveau du département du Finistère, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 13,53 % sur 2 ans.
Mellac dépend du département du Finistère (29), en Bretagne. La localité dénombrait 3 303 habitants en 2020, ce qui la place en 72e position au sein du département du Finistère. 79,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,8 %), alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 73,1 %. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 39 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut remarquer que l'immobilier de Mellac subit un ralentissement. En effet, avec 37 biens vendus sur 2022, on observe -9 ventes comparé à 2021.
À Mellac, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui variait entre 1 763 et 3 108 €/m². Il atteignait 2 402 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 13,91 % sur les 12 derniers mois.
À Mellac, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 780 euros. Toutefois, le prorata à régler s'élevait à 390 € si vous emménagiez en juin.
Finistère (29)
1 935 €/m²
2 250 €/m²
5 634
Finistère (29)
1 893 €/m²
0 €/m²
1 143
Finistère (29)
1 788 €/m²
0 €/m²
1 609
Finistère (29)
2 035 €/m²
0 €/m²
1 743
Finistère (29)
2 268 €/m²
2 409 €/m²
12 018
Finistère (29)
2 483 €/m²
0 €/m²
4 165
Finistère (29)
1 567 €/m²
0 €/m²
1 027
Finistère (29)
2 466 €/m²
3 566 €/m²
2 300
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore la rénovation doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
293 997€
288 240€ d’achat
5 757€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² neuve à Mellac, comptez un investissement global de 293 997 €. Aux 288 240 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 757 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 2 094 € et les émoluments du notaire pour 2 303 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
308 899€
288 240€ d’achat
20 659€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 308 899 euros : 288 240 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 20 659 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 16 995 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 303 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 780€ d’impôts locaux
Votre maison de 120 mètres carrés à Mellac va nécessiter un relooking ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 600 euros si vous habitez à une distance d'environ 300 km de Mellac, et 2 650 € si vous êtes à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Mellac chute de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 6,68 % sur les 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 200e position au niveau du département du Finistère, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 13,53 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen a connu une forte diminution, passant de 11 €/m² par mois à 9 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il est passé de 2 574 €/m² à 2 402 €/m².
Cependant, si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Mellac, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 9 % des domiciles, et qu'il y avait 20 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : perspectives à long terme, santé du marché, taux d'intérêt... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Mellac.