Prix du m² à
Meilleray (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Meilleray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 136 €/m²
592 €/m² 1 825 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a fortement diminué depuis 5 ans, passant de 1 450 €/m² en 2018 à 1 136 €/m² en 2023, et sa baisse a tendance à s'intensifier avec -18,86 % entre 2022 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, Meilleray se trouvait en 423e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,71 % sur 1 an.
Meilleray compte parmi les localités de la Seine-et-Marne (77). Elle se trouve en Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 499 habitants, ce qui la place au 337e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 89,9 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,5 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 56,6 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2022, on recense 3 biens vendus, soit -7 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier meillerassien subit donc un ralentissement.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre à Meilleray s'élevait à 1 136 €, et oscillait de 592 à 1 825 €. Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 15,85 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen des impôts locaux à Meilleray était de 585 euros. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata à régler s'élevait alors à 292 €.
Seine-et-Marne (77)
1 685 €/m²
0 €/m²
434
Marne (51)
1 656 €/m²
0 €/m²
195
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
244
Seine-et-Marne (77)
1 118 €/m²
0 €/m²
334
Marne (51)
2 092 €/m²
0 €/m²
288
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte. Votre budget doit aussi inclure les dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
139 760€
136 320€ d’achat
3 440€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Meilleray nécessite un investissement global d'environ 139 760 euros, comprenant 136 320 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 440 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 089 € d'émoluments du notaire et 990 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
146 807€
136 320€ d’achat
10 487€ de frais
Comptez un coût total de 146 807 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 m² : 136 320 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 10 487 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 089 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 8 038 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 585€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Meilleray vont nécessiter une rénovation lourde, les travaux représenteront un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 2 300 € si vous habitez à une distance d'environ 700 km de Meilleray, et 2 450 euros si vous êtes à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen a fortement diminué depuis 5 ans, passant de 1 450 €/m² en 2018 à 1 136 €/m² en 2023, et sa baisse a tendance à s'intensifier avec -18,86 % entre 2022 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, Meilleray se trouvait en 423e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,71 % sur 1 an.
Le loyer au m² moyen a fortement grimpé en 2 ans, avec 85,71 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen, il a connu une forte diminution, passant de 1 400 €/m² à 1 136 €/m².
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Meilleray ? Dans ce cas, sachez qu'on comptabilisait en 2020 9,6 % de locataires, et que les appartements constituaient 2,1 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne compréhension du terrain et une connaissance de paramètres très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Meilleray sur le plan de l'investissement immobilier.