Prix du m² à
Marseillan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseillan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 738 €/m²
2 312 €/m² 6 657 €/m²
Appartement
4 511 €/m²
3 086 €/m² 6 184 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 23 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
654 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Marseillan n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 2 568 € en 2018 à 4 152 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec 16,76 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 126e position au sein des localités du département de l'Hérault, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 26,04 m2
Marseillan
Appartement
2 pièces 25,13 m2
Marseillan
Appartement
2 pièces 23 m2
Marseillan
Maison
3 pièces 54 m2
Marseillan
Orpi Groupe Anthinéa
- Achat
- Vente
- Location
34340 Marseillan Plage
Orpi Groupe Anthinéa
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
34340 Marseillan
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Marseillan. Nos 20 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 10 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 120 annonces de biens en vente ou en location sur Marseillan et ses alentours.
Marseillan est située dans l'Hérault, et se trouve dans la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 7 692 habitants en 2020. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité figurait ainsi à la 23e position en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 62,5 % des domiciliés. Les maisons constituaient 55,8 % des domiciles, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 47,9 % du parc immobilier. La population est en moyenne âgée de 50 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
On peut considérer que l'immobilier marseillanais subit un ralentissement avec 365 biens vendus sur 2022 (soit une baisse de 20,48 % en 1 an).
À Marseillan, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 531 € en décembre 2023. Il pouvait osciller de 3 311 à 6 382 €. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une croissance de 2,1 %.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix fluctuait entre 2 481 et 6 736 €/m², et atteignait 3 774 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 962 €/m² en 2022 à 3 774 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 740 € à Marseillan. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer atteignait 370 euros.
Hérault (34)
3 962 €/m²
4 159 €/m²
26 946
Hérault (34)
2 258 €/m²
2 066 €/m²
4 921
Hérault (34)
3 620 €/m²
3 433 €/m²
11 537
Hérault (34)
2 670 €/m²
2 340 €/m²
2 243
Hérault (34)
4 883 €/m²
4 358 €/m²
43 620
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit également inclure des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
346 202€
339 660€ d’achat
6 542€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Marseillan se chiffre autour de 346 202 € : 339 660 euros pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 6 542 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 468 €, les émoluments du notaire pour 2 714 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
363 761€
339 660€ d’achat
24 101€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez prévoir 363 761 euros d'investissement. Tablez en effet sur 339 660 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 24 101 €. Les émoluments du notaire constituent 2 714 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 20 027 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 740€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking de votre nouvelle maison à Marseillan. Le budget se situera plutôt autour de 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 900 € si vous habitez à environ 600 kilomètres de distance de Marseillan, et 1 000 euros si vous vous trouvez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Marseillan n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 2 568 € en 2018 à 4 152 € en 2023, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec 16,76 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 126e position au sein des localités du département de l'Hérault, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte croissance ces 2 dernières années à Marseillan. Le prix au m² moyen est passé de 3 556 € à 4 152 €, pendant que le loyer moyen passait de 13 €/m² par mois à 15 €/m² par mois.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 37,5 % des habitants, et que 42,7 % des domiciles étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation sont autant de facteurs à prendre en compte. Avec son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Marseillan !