Prix du m² à
Marsan (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marsan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 458 €/m²
1 171 €/m² 2 705 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Marsan poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 200 € en 2018 à 2 291 € en 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec 70,59 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Dans le département du Gers, cette municipalité occupait le 54e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 5,65 % sur 2 ans.
Située dans le Gers (32), Marsan relève de la région Occitanie. On estimait à 477 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 72e position parmi les municipalités du département du Gers. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,6 % des domiciliés. 95 % des domiciles étaient des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 81,3 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 43 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut considérer que le marché de l'immobilier marsannais est plutôt stable. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, on observe 1 vente de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Marsan avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 1 145 et 2 780 €. Il s'élevait en moyenne à 2 291 €. Le prix moyen d'une maison a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 2 417 €/m² en 2022 à 2 291 €/m² en 2023.
À Marsan, les impôts locaux moyens atteignaient 766 euros. En revanche, le prorata temporis à régler s'élevait à 383 € pour un emménagement en milieu d'année.
Gers (32)
2 120 €/m²
0 €/m²
1 102
Gers (32)
1 848 €/m²
0 €/m²
259
Gers (32)
2 189 €/m²
0 €/m²
352
Gers (32)
1 286 €/m²
0 €/m²
219
Gers (32)
2 209 €/m²
0 €/m²
651
Gers (32)
1 016 €/m²
0 €/m²
372
En dehors du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
280 474€
274 920€ d’achat
5 554€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Marsan est de 280 474 euros. Tablez en effet sur 274 920 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 5 554 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 1 998 €, les émoluments du notaire pour 2 197 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
294 687€
274 920€ d’achat
19 767€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 294 687 euros : 274 920 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 19 767 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 197 €, et les impôts 16 210 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 766€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Marsan va nécessiter une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise facilite votre changement d'adresse, mais augmente le coût de votre achat. Le prix d'un tel service s'élève en général à 1 000 € si vous déménagez dans la même ville, et 2 450 euros si vous habitez dans un périmètre de 800 km autour de Marsan.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Marsan poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 200 € en 2018 à 2 291 € en 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec 70,59 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Dans le département du Gers, cette municipalité occupait le 54e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 5,65 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué depuis 2021. Le prix au m² moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec + 70,59 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Marsan, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 3,6 % des logements. Par ailleurs, on comptabilisait 17,4 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment son offre culturelle, sa situation économique ou encore son taux d'imposition. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Marsan.