Prix du m² à
Marcellus (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marcellus et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 221 €/m²
712 €/m² 1 502 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Marcellus se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution depuis 2 ans, avec -13,21 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 246e position au sein du département du Lot-et-Garonne, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 12,66 % sur 2 ans.
Située dans le département du Lot-et-Garonne, Marcellus dépend de la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité dénombrait 857 habitants en 2020. Au sein des municipalités du département du Lot-et-Garonne, cette localité occupait donc le 77e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82,3 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,5 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 79,5 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Marcellus avec 9 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de plus qu'en 2021).
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Marcellus variait entre 1 015 et 2 561 €/m², et atteignait en moyenne 1 498 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu un accroissement de 12,38 % ces 12 derniers mois.
Pour un emménagement en milieu d'année à Marcellus, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 362 euros, contre 725 € pour une année complète.
Lot-et-Garonne (47)
1 602 €/m²
0 €/m²
1 110
Lot-et-Garonne (47)
1 142 €/m²
0 €/m²
346
Lot-et-Garonne (47)
708 €/m²
0 €/m²
261
Lot-et-Garonne (47)
1 775 €/m²
0 €/m²
1 340
Lot-et-Garonne (47)
1 490 €/m²
0 €/m²
761
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
138 237€
134 820€ d’achat
3 417€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Marcellus représente un investissement global d'environ 138 237 euros. Aux 134 820 € pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter 3 417 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 077 € de cette somme, les impôts 980 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
145 207€
134 820€ d’achat
10 387€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 4 pièces est de 145 207 euros : 134 820 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 10 387 euros. Ce montant se partage en 1 077 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 7 949 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 725€ d’impôts locaux
Si vous comptez rafraîchir les 4 pièces de votre maison à Marcellus, les travaux vous reviendront à environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à une entreprise de déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service s'élève en général à 1 200 euros si vous habitez dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Marcellus, et 800 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Marcellus se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution depuis 2 ans, avec -13,21 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 246e position au sein du département du Lot-et-Garonne, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 12,66 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement décru en l'espace de 2 ans, passant de 1 726 € en 2021 à 1 498 € en 2023. Le loyer moyen, de son côté, a connu une forte augmentation, avec 71,43 % de hausse.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Marcellus, sachez qu'en 2020, il y avait 17,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 0,8 % des domiciles.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Pour cela, sa situation économique et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme ne sont que quelques uns des facteurs à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Marcellus en termes d'investissement immobilier.