Prix du m² à
Malguénac (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Malguénac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 540 €/m²
1 133 €/m² 2 351 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Malguénac se remet à chuter. Le prix au m² moyen a connu un léger recul en 2 ans, passant de 1 610 € en 2021 à 1 591 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 176e rang au sein du département du Morbihan, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Malguénac fait partie du département du Morbihan (56), et est une municipalité de la région de la Bretagne. Sa population était évaluée à 1 840 habitants en 2020, ce qui la place à la 116e position au niveau du département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 86,9 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,8 %), alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 73,6 %. Ses habitants ont un âge moyen de 42 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier malguénacois connaît un ralentissement, avec sur 2022 19 biens vendus, soit -7 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Malguénac avaient un prix au m² qui fluctuait entre 1 238 et 2 382 €, et qui atteignait en moyenne 1 591 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 11,07 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 517 € à Malguénac. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 258 euros.
Morbihan (56)
1 481 €/m²
1 267 €/m²
2 930
Morbihan (56)
1 548 €/m²
0 €/m²
1 343
Morbihan (56)
1 869 €/m²
0 €/m²
2 117
Morbihan (56)
1 792 €/m²
2 415 €/m²
14 117
Morbihan (56)
1 225 €/m²
0 €/m²
691
Outre le prix de vente de votre bien, vous devez également inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
195 193€
190 920€ d’achat
4 273€ de frais
À Malguénac, vous devrez tabler sur 195 193 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, dont 190 920 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 4 273 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 1 387 € d'impôts et 1 525 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
203 698€
190 920€ d’achat
12 778€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 203 698 euros. En dehors des 190 920 euros requis pour l'acquisition de votre bien, prévoyez des frais de notaire à hauteur de 12 778 €. Au sein de ce montant, 1 525 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 9 892 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 517€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Malguénac. Pour une rénovation lourde, cette somme peut se monter à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours à un service de déménagement est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Vous devez prévoir 1 950 euros si vous êtes dans un rayon de 500 km autour de Malguénac, et 2 650 € si vous habitez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Malguénac se remet à chuter. Le prix au m² moyen a connu un léger recul en 2 ans, passant de 1 610 € en 2021 à 1 591 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 176e rang au sein du département du Morbihan, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen s'est légèrement réduit, passant de 1 610 €/m² à 1 591 €/m². Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré une augmentation de 9,09 %.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Malguénac ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 1,3 % des habitations, et qu'il y avait 13,1 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation ne sont que quelques uns des éléments à prendre en compte. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Malguénac, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !