Prix du m² à
Guern (56)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guern et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 548 €/m²

620 €/m² 2 007 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

12 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

3 acheteurs potentiels

Guern est située dans le Morbihan (56). Elle dépend de la région de la Bretagne. Sa population se chiffrait à 1 314 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi la 150e position au sein des localités du département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,9 % des domiciliés. Les maisons constituaient 96,4 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 73,6 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population s'élève à 46 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
97%

Appartement
3%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
3%

Propriétaire
97%

On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Guern connaît un ralentissement. En effet, avec 25 biens vendus sur 2022, cela représente 7 ventes de moins qu'en 2021.

Les maisons à vendre à Guern avaient un prix qui fluctuait entre 550 et 1 995 €/m² en décembre 2023. Il atteignait en moyenne 1 404 €/m². En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 4,23 %.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 446 € d'impôts locaux à Guern, ou un prorata de 223 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.

📌

Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de votre bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

172 410€

168 480€

168 480€ d’achat
3 930€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Guern est de 172 410 €, dont 168 480 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 930 €, au sein desquels on retrouve 1 346 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 224 € de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

179 916€

168 480€

168 480€ d’achat
11 436€ de frais

L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 179 916 euros. Prévoyez en effet 168 480 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 11 436 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 8 729 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 346 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 446€ d’impôts locaux

Si vous comptez réaliser une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Guern, prévoyez un budget d'environ 103 200 euros pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à une entreprise rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter la facture de votre achat. Vous devez compter 2 800 € si vous êtes à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Guern, et 1 100 euros si vous vous trouvez à 50 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Guern ?

Les prix de l'immobilier à Guern n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en l'espace de 5 ans, avec + 25,92 % depuis 2018, néanmoins son augmentation tend à s'affaiblir, avec 7,09 % de hausse entre 2021 et 2023. Dans le département du Morbihan, cette localité se classait à la 141e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Guern ?

Le prix moyen a connu une inflation de 7,09 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec + 71,43 %.

Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Guern, sachez qu'en 2020, 3 % des domiciles étaient des appartements. Par ailleurs, on comptabilisait 18,1 % de locataires.

L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Guern.

Contactez-nous Estimer mon bien