Prix du m² à
Melun (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Melun et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 996 €/m²
2 110 €/m² 3 858 €/m²
Appartement
3 315 €/m²
1 987 €/m² 4 616 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
644 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Melun repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un léger recul depuis 2021, avec -2,21 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 304e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au niveau du département n'a décru que de 0,05 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 85 m2
Melun
Appartement
3 pièces 45,30 m2
Melun
Appartement
2 pièces 41,60 m2
Melun
Immeuble
1 pièce 178 m2
Melun
Orpi-Adallie
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
77000 Melun
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Melun. Nos 214 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 162 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1349 annonces de biens en vente ou en location sur Melun et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Paris, Melun est la préfecture de la Seine-et-Marne (77), et relève de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 41 609 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 28,3 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des appartements (85,3 %), contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 41,9 % des logements disponibles. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 34 ans.
Maison
26%
Appartement
74%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Melun. Sur 2022, 675 biens ont été vendus, soit -22,24 % en 1 an.
À Melun, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait osciller de 1 981 à 4 589 € en décembre 2023, et atteignait en moyenne 3 208 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté de 5,09 % en 1 an.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 079 €/m². Il fluctuait entre 2 150 et 3 933 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 2,33 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 2 087 euros à Melun. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 1 043 €.
Seine-et-Marne (77)
2 877 €/m²
3 346 €/m²
21 712
Seine-et-Marne (77)
3 667 €/m²
2 898 €/m²
3 321
Seine-et-Marne (77)
2 559 €/m²
2 192 €/m²
20 756
Seine-et-Marne (77)
3 001 €/m²
2 603 €/m²
1 699
Seine-et-Marne (77)
2 900 €/m²
4 780 €/m²
2 121
Seine-et-Marne (77)
3 067 €/m²
3 190 €/m²
11 039
Seine-et-Marne (77)
2 939 €/m²
4 132 €/m²
7 368
Seine-et-Marne (77)
2 660 €/m²
4 401 €/m²
1 109
Notez qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou encore les frais de rénovation s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
229 346€
224 560€ d’achat
4 786€ de frais
À Melun, comptez 229 346 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter un appartement neuf de 3 pièces. Cette somme comporte 224 560 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 4 786 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 632 € d'impôts et 1 794 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
240 955€
224 560€ d’achat
16 395€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement total de 240 955 euros, dont 224 560 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 16 395 euros, au sein desquels on retrouve 13 241 € de taxes, 1 794 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 087€ d’impôts locaux
Si les 70 m² de votre appartement à Melun vont avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des déménageurs, vous devez ajouter 2 750 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 900 kilomètres de Melun, et 2 550 euros si vous habitez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Melun repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un léger recul depuis 2021, avec -2,21 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 304e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au niveau du département n'a décru que de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a légèrement baissé, passant de 3 214 € à 3 143 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté stable.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Melun, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 85,3 % du parc immobilier, autrement dit une grande majorité des logements, et qu'il y avait 71,7 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne connaissance de la situation locale. Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Melun sur le plan de l'investissement immobilier !