Prix du m² à
Lussac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lussac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 706 €/m²
1 127 €/m² 4 058 €/m²
Appartement
19 €/m²
19 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lussac n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en 5 ans, passant de 1 012 €/m² en 2018 à 1 626 €/m² en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec un accroissement de 20,89 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 148e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Lussac dépend de la Gironde (33), et est une municipalité de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on évaluait à 1 223 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 199e rang parmi les localités du département de la Gironde. Les propriétaires représentaient 65,5 % des habitants. Les maisons représentaient 84,9 % des habitations, autrement dit une grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,9 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 45 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
L'immobilier est assez stable à Lussac puisqu'on compte 12 biens vendus sur 2022, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
À Lussac, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre pouvait varier de 1 175 à 3 366 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 626 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a décru de 16,53 %.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 746 euros à Lussac, ou 373 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Gironde (33)
1 828 €/m²
0 €/m²
1 914
Gironde (33)
1 969 €/m²
0 €/m²
1 095
Gironde (33)
1 875 €/m²
0 €/m²
1 554
Gironde (33)
1 671 €/m²
0 €/m²
745
Gironde (33)
1 616 €/m²
0 €/m²
869
Gironde (33)
1 780 €/m²
2 407 €/m²
2 382
Gironde (33)
1 812 €/m²
0 €/m²
132
Soyez conscients que le prix de votre bien est loin d'être l'unique élément à retenir lors d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
199 457€
195 120€ d’achat
4 337€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces neuve à Lussac, comptez 199 457 euros d'investissement : 195 120 € pour l'achat du bien, auxquels s'ajoutent environ 4 337 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 418 € et les émoluments du notaire pour 1 559 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
209 544€
195 120€ d’achat
14 424€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement total de 209 544 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. En dehors des 195 120 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 14 424 euros. Au sein de cette somme, 11 505 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 559 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 746€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Lussac, les travaux vous coûteront autour de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 400 € si vous habitez à une distance d'environ 200 kilomètres de Lussac, et 1 950 euros si vous êtes à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lussac n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en 5 ans, passant de 1 012 €/m² en 2018 à 1 626 €/m² en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec un accroissement de 20,89 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 148e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré un fort accroissement depuis 2 ans à Lussac. Le prix moyen au m² a connu une hausse de 20,89 %, tandis que le loyer au m² moyen a connu une inflation de 185,71 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 34,3 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 14,5 % des logements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Lussac en termes d'investissement immobilier.