Prix du m² à
Lusignan (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lusignan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 357 €/m²
1 122 €/m² 1 982 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
10 €/m²
6 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lusignan se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 2 dernières années, passant de 1 101 € en 2021 à 1 391 € en 2023, mais reste un peu plus bas qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 75e position dans le département de la Vienne, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,24 % sur 2 ans.
Localisée dans la Vienne (86), Lusignan compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 2 622 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi le 35e rang à l'échelle du département de la Vienne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (68,2 %). Les maisons représentaient 87,4 % des habitations, soit une grande majorité des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 73,9 % des domiciles disponibles. Sa population a un âge moyen de 48 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
L'immobilier subit un ralentissement à Lusignan puisqu'on comptabilise 31 biens vendus sur 2022, soit 13 ventes de moins qu'en 2021.
À Lusignan, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui variait entre 1 095 et 1 986 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 391 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 165 € à 1 391 €.
À Lusignan, la taxe foncière moyenne atteignait 930 €. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à payer était alors de 465 euros.
Vienne (86)
1 869 €/m²
0 €/m²
1 350
Vienne (86)
1 821 €/m²
0 €/m²
515
Vienne (86)
1 517 €/m²
915 €/m²
1 149
Vienne (86)
1 264 €/m²
0 €/m²
824
Vienne (86)
0 €/m²
0 €/m²
700
Vienne (86)
1 140 €/m²
0 €/m²
2 452
Vienne (86)
982 €/m²
0 €/m²
1 282
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à prendre en compte. Des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
128 460€
125 190€ d’achat
3 270€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces neuve à Lusignan, vous devrez prévoir 128 460 euros d'investissement, incluant 125 190 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 270 €, dont 910 € de taxes, 1 000 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
134 932€
125 190€ d’achat
9 742€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 134 932 euros : 125 190 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 9 742 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 000 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 7 382 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 930€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Lusignan vont avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 800 euros si vous emménagez dans la même ville, et 900 € si vous vous trouvez dans un rayon de 50 kilomètres autour de Lusignan.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lusignan se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 2 dernières années, passant de 1 101 € en 2021 à 1 391 € en 2023, mais reste un peu plus bas qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 75e position dans le département de la Vienne, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,24 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement augmenté entre 2021 et 2023 à Lusignan. Le prix moyen a grimpé de 26,34 %, tandis que le loyer moyen a augmenté de 25 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2020 10 % du parc immobilier. En outre, il y avait 31,7 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. La dynamique du marché, la législation ou encore les perspectives à long terme ne sont que quelques uns des éléments à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Lusignan en termes d'investissement immobilier !