Prix du m² à
Lusanger (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lusanger et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 543 €/m²
708 €/m² 2 506 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Lusanger ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse entre 2018 et 2023, avec une croissance de 65,1 % ces 5 dernières années, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec 18,44 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 16e position au niveau du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen dans le département ayant baissé de 0,96 % sur 2 ans.
Lusanger se trouve dans le département de la Loire-Atlantique (44). Elle relève de la région des Pays de la Loire. Sa population était estimée à 1 056 habitants en 2020, ce qui la place au 187e rang parmi les localités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires représentaient 75,6 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 98,8 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,6 % des logements. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 11 biens vendus sur 2022 (soit 14 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Lusanger.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Lusanger oscillait entre 2 800 et 2 800 €/m², et était en moyenne de 2 800 €/m².
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 1 543 €/m², et pouvait fluctuer de 758 à 2 389 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a décru de 3,26 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 409 euros à Lusanger. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 204 €.
Loire-Atlantique (44)
1 936 €/m²
0 €/m²
3 487
Loire-Atlantique (44)
1 638 €/m²
0 €/m²
1 314
Loire-Atlantique (44)
1 241 €/m²
0 €/m²
384
Loire-Atlantique (44)
1 265 €/m²
0 €/m²
1 765
Loire-Atlantique (44)
1 179 €/m²
0 €/m²
1 519
Loire-Atlantique (44)
1 473 €/m²
0 €/m²
1 612
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul critère à considérer lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
142 349€
138 870€ d’achat
3 479€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces à Lusanger s'élève à 142 349 €, dont en moyenne 138 870 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 3 479 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 110 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 1 009 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
149 528€
138 870€ d’achat
10 658€ de frais
Prévoyez 149 528 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 90 mètres carrés, comprenant 138 870 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 10 658 €, qui se partagent en 1 110 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 8 188 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 409€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre future maison à Lusanger. Pour une rénovation lourde, cette somme pourrait aller jusqu'à 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 450 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 900 kilomètres de Lusanger, et 1 750 € si vous êtes à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lusanger ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse entre 2018 et 2023, avec une croissance de 65,1 % ces 5 dernières années, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec 18,44 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 16e position au niveau du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen dans le département ayant baissé de 0,96 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé depuis 2021 à Lusanger. Le loyer au m² moyen est passé de 7 €/mois à 9 €/mois, pendant que le prix moyen connaissait une hausse de 18,44 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier dans la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 24,4 % des habitants, et que 1 % des logements étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert une bonne connaissance du terrain et une compréhension de nombreux facteurs. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Lusanger.