Prix du m² à
Louvres (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Louvres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 471 €/m²
2 546 €/m² 4 198 €/m²
Appartement
4 139 €/m²
3 299 €/m² 5 066 €/m²
Maison
17 €/m²
13 €/m² 27 €/m²
Appartement
19 €/m²
17 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
207 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Louvres ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, passant de 2 842 € en 2018 à 3 868 € en 2023, cependant sa hausse tend à se modérer, avec une progression de 6,12 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 90e position parmi les villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 76 m2
Louvres
Louvres relève du département du Val-d'Oise. Elle est une municipalité de la région d'Île-de-France. La localité dénombrait 11 356 habitants en 2020. En termes de population, cette localité se plaçait donc à la 35e position parmi les localités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires représentaient 62,2 % des habitants. Les maisons constituaient 55,5 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 43,5 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
42%
Propriétaire
58%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Louvres. En effet, avec 133 biens vendus sur 2022, on observe un recul de 14,74 % en l'espace de 1 an.
À Louvres, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 211 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait fluctuer de 3 202 à 4 989 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 013 € en 2022 à 4 211 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière variait entre 2 505 et 4 283 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 525 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison s'est accru de 8,53 %.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 767 euros à Louvres, mais si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année vous ne payiez que 883 €.
Val-d'Oise (95)
2 981 €/m²
4 524 €/m²
308
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
113
Val-d'Oise (95)
3 077 €/m²
3 516 €/m²
1 949
Val-d'Oise (95)
2 973 €/m²
3 362 €/m²
31 025
Val-d'Oise (95)
3 417 €/m²
4 223 €/m²
5 716
Val-d'Oise (95)
4 407 €/m²
4 308 €/m²
3 392
Val-d'Oise (95)
3 111 €/m²
5 844 €/m²
2 877
Val-d'Oise (95)
3 917 €/m²
3 794 €/m²
755
Notez que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
323 450€
317 250€ d’achat
6 200€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² neuve à Louvres, vous devrez tabler sur 323 450 euros d'investissement, dont 317 250 € pour l'achat du bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 6 200 euros, dont 2 535 € d'émoluments du notaire, 2 305 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
339 851€
317 250€ d’achat
22 601€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 339 851 euros. Comptez en effet 317 250 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 22 601 euros. Les impôts constituent 18 706 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 535 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 767€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Louvres vous coûtera autour de 77 400 €. Ce chiffre se situera plutôt autour de 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 900 € si vous êtes à environ 600 km de distance de Louvres, et 1 550 euros si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Louvres ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, passant de 2 842 € en 2018 à 3 868 € en 2023, cependant sa hausse tend à se modérer, avec une progression de 6,12 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 90e position parmi les villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 3 645 €/m² en 2021 à 3 868 €/m² en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement augmenté, avec + 13,33 %.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Louvres, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 37,8 % des habitants, et que les appartements constituaient 42,9 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige une connaissance d'un certain nombre de critères et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Louvres en termes d'investissement immobilier.