Prix du m² à
Roissy-en-France (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roissy-en-France et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 111 €/m²
2 174 €/m² 4 238 €/m²
Appartement
5 844 €/m²
3 376 €/m² 6 973 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Appartement
23 €/m²
17 €/m² 63 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
147 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Roissy-en-France connaissent un rebond. Le prix moyen est passé de 3 567 €/m² en 2018 à 3 419 €/m² en 2021, puis à 4 116 €/m² en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 32e position au sein des villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Roissy-en-France se trouve dans l'agglomération de Paris. Elle est une municipalité du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. On estimait à 2 793 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place au 71e rang au sein du département du Val-d'Oise. 30,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 58,9 % du parc immobilier, un pourcentage légèrement supérieur à la moyenne départementale où ils représentaient 55 % des domiciles disponibles. Sa population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge atteint 35 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
63%
Propriétaire
37%
Avec 48 biens vendus sur 2022 (soit 9 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier de Roissy-en-France connaît un ralentissement.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 5 130 € en moyenne à Roissy-en-France, et variait entre 2 976 et 6 973 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a décru en 1 an. Ce dernier est passé de 5 482 € en 2022 à 5 130 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 1 770 à 4 259 €/m², et atteignait en moyenne 3 103 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a connu une diminution de 19,53 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 10 168 euros à Roissy-en-France. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler était de 5 084 €.
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
113
Val-d'Oise (95)
3 241 €/m²
3 059 €/m²
26 142
Val-d'Oise (95)
2 973 €/m²
3 362 €/m²
31 025
Val-d'Oise (95)
3 264 €/m²
3 062 €/m²
4 298
Val-d'Oise (95)
3 471 €/m²
4 139 €/m²
10 231
Seine-et-Marne (77)
3 315 €/m²
3 662 €/m²
341
Seine-Saint-Denis (93)
3 234 €/m²
3 635 €/m²
35 381
Val-d'Oise (95)
1 925 €/m²
0 €/m²
79
En dehors du prix de vente de votre bien, un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
79 484€
76 950€ d’achat
2 534€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir un appartement de 15 m² à Roissy-en-France se chiffre autour de 79 484 euros, comprenant 76 950 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 2 534 euros, dont 615 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 559 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
83 462€
76 950€ d’achat
6 512€ de frais
Pour acheter un appartement de 1 pièce ancien, vous devrez compter un coût total de 83 462 euros, dont en moyenne 76 950 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 6 512 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 615 € et les impôts pour 4 537 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
10 725€
de budget
Environ 10 168€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 15 000 euros pour une rénovation lourde de votre appartement de 1 pièce à Roissy-en-France. Un budget d'environ 10 725 € devrait suffire pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 750 euros si vous habitez dans un rayon de 200 km autour de Roissy-en-France. Pour un déménagement sur une distance de 700 kilomètres, prévoyez un budget de 1 500 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Roissy-en-France connaissent un rebond. Le prix moyen est passé de 3 567 €/m² en 2018 à 3 419 €/m² en 2021, puis à 4 116 €/m² en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 32e position au sein des villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte augmentation en 2 ans à Roissy-en-France. Le loyer moyen a augmenté de 27,78 %, pendant que le prix moyen augmentait de 20,39 %.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier au niveau de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 58,9 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptait 69,2 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être complexe. Pour cela, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et sa situation économique, mais aussi les perspectives à long terme ou la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Roissy-en-France.