Prix du m² à
Louan-Villegruis-Fontaine (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Louan-Villegruis-Fontaine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 353 €/m²
1 000 €/m² 1 768 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen au m² a fortement chuté entre 2018 et 2023, avec -23,45 % depuis 5 ans, et sa chute tend à s'intensifier avec une baisse de 10,43 % sur les 2 dernières années. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, Louan-Villegruis-Fontaine figurait à la 355e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Louan-Villegruis-Fontaine
- Exclusivité
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Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, Louan-Villegruis-Fontaine est une localité de la région d'Île-de-France. On chiffrait à 497 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place au 338e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (89,1 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,6 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 56,6 % des habitations disponibles. L'âge moyen des habitants atteint 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est assez stable à Louan-Villegruis-Fontaine, avec sur 2022 5 biens vendus, soit -4 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, à Louan-Villegruis-Fontaine, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 294 à 1 746 €/m², et qui atteignait 1 511 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a connu une réduction de 31,84 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 481 € à Louan-Villegruis-Fontaine. De ce fait, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer était de 240 euros.
Seine-et-Marne (77)
1 505 €/m²
0 €/m²
399
Marne (51)
1 158 €/m²
0 €/m²
193
Aube (10)
1 404 €/m²
0 €/m²
696
Aube (10)
1 105 €/m²
0 €/m²
340
Marne (51)
1 853 €/m²
0 €/m²
101
Aube (10)
1 404 €/m²
0 €/m²
2 734
Seine-et-Marne (77)
1 434 €/m²
0 €/m²
1 214
Outre le prix de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
185 446€
181 320€ d’achat
4 126€ de frais
À Louan-Villegruis-Fontaine, vous devez prévoir 185 446 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces, comprenant 181 320 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 4 126 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 317 € de taxes et 1 449 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
194 820€
181 320€ d’achat
13 500€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 120 m² est de 194 820 euros : 181 320 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 13 500 € de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 449 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 691 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 481€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Louan-Villegruis-Fontaine vont avoir besoin d'une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite bien des soucis, mais représente un coût additionnel. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 1 400 € si vous êtes dans un périmètre de 200 km autour de Louan-Villegruis-Fontaine, et 1 950 euros si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement chuté entre 2018 et 2023, avec -23,45 % depuis 5 ans, et sa chute tend à s'intensifier avec une baisse de 10,43 % sur les 2 dernières années. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, Louan-Villegruis-Fontaine figurait à la 355e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction, avec un recul de 10,43 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement augmenté, passant de 6 €/mois à 7 €/mois.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Louan-Villegruis-Fontaine ? Sachez qu'en 2020, il y avait 10,9 % de locataires, et que 1,4 % des domiciles étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Louan-Villegruis-Fontaine sur le plan de l'investissement immobilier.