Prix du m² à
Lodes (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lodes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 114 €/m²
2 007 €/m² 2 151 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Lodes n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec 82,66 % d'augmentation en l'espace de 5 ans, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec + 47,76 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 82e position dans le département de la Haute-Garonne, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Localisée dans la Haute-Garonne (31), Lodes compte parmi les localités de la région d'Occitanie. En 2020, la municipalité dénombrait 295 habitants. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se classait donc à la 303e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 88,3 % des domiciliés. Les maisons constituaient 95,8 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 48,8 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 46 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, 2 biens ont été vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier de Lodes est donc assez stable.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Lodes s'élevait à 1 980 €/m² en moyenne, et variait de 786 à 2 132 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un accroissement de 10 %.
À Lodes, les impôts locaux moyens étaient de 532 €, soit un prorata de 266 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Haute-Garonne (31)
1 199 €/m²
2 667 €/m²
266
Haute-Garonne (31)
1 656 €/m²
0 €/m²
132
Haute-Garonne (31)
1 160 €/m²
0 €/m²
178
Haute-Garonne (31)
1 269 €/m²
0 €/m²
295
Haute-Garonne (31)
1 156 €/m²
0 €/m²
457
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
238
En cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
242 585€
237 600€ d’achat
4 985€ de frais
À Lodes, vous devez tabler sur un investissement global de 242 585 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 6 pièces, répartis entre 237 600 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 985 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 1 726 €, et les émoluments du notaire 1 898 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
254 868€
237 600€ d’achat
17 268€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 120 m² s'élève à 254 868 euros. Cette somme inclut 237 600 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 17 268 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 898 €, les taxes pour 14 010 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 532€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Lodes vont nécessiter un relooking, tablez sur un budget d'environ 28 800 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter le coût de votre acquisition. Tablez sur 2 650 euros si vous habitez dans un périmètre de 900 km autour de Lodes, et 2 300 € si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Lodes n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec 82,66 % d'augmentation en l'espace de 5 ans, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec + 47,76 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 82e position dans le département de la Haute-Garonne, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré un fort recul, passant de 7 €/m² par mois à 4 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il s'est fortement accru, avec un accroissement de 47,76 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Lodes, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 10,9 % des habitants. Par ailleurs, 3,5 % des habitations étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Lodes.