Prix du m² à
Leval (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 220 €/m²
673 €/m² 1 870 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² est passé de 1 328 € en 2018 à 1 196 € en 2023, et sa réduction tend à s'accélérer avec -8,21 % sur les 2 dernières années. Au niveau du département du Nord, Leval occupait la 414e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 1,93 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Maubeuge, Leval se trouve dans le Nord, et dépend de la région Hauts-de-France. En 2020, sa population totale s'élevait à 2 500 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité figurait donc à la 197e position au sein du département du Nord. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 61,9 % des domiciliés. 94,7 % des domiciles étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 65,4 % des habitations disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier de Leval connaît un ralentissement. En effet, avec 23 biens vendus sur 2022, cela représente 7 ventes de moins qu'en 2021.
Les maisons à vendre à Leval avaient un prix qui oscillait de 670 à 1 826 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 1 196 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une croissance de 11,05 % depuis 2022.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 734 € à Leval. Cependant, le prorata à régler atteignait 367 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Nord (59)
1 156 €/m²
2 011 €/m²
8 908
Nord (59)
1 153 €/m²
6 129 €/m²
3 079
Nord (59)
1 070 €/m²
0 €/m²
871
Nord (59)
1 209 €/m²
0 €/m²
497
Nord (59)
714 €/m²
0 €/m²
294
Nord (59)
611 €/m²
0 €/m²
277
En cas d'achat, des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
110 642€
107 640€ d’achat
3 002€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² dans le neuf à Leval, tablez sur 110 642 € d'investissement, incluant 107 640 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 3 002 euros, au sein desquels on retrouve 782 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 860 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
116 207€
107 640€ d’achat
8 567€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 5 pièces se chiffre autour de 116 207 euros : 107 640 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 567 euros. Les impôts constituent 6 347 € de cette somme, les émoluments du notaire 860 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 734€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 5 pièces de votre maison à Leval représentera une enveloppe d'environ 108 000 €. Un budget d'environ 77 400 euros devrait être suffisant pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement augmente la facture de votre achat, mais facilite votre changement d'adresse. Comptez 2 600 € si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance de Leval, et 1 900 euros si vous êtes à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen au m² est passé de 1 328 € en 2018 à 1 196 € en 2023, et sa réduction tend à s'accélérer avec -8,21 % sur les 2 dernières années. Au niveau du département du Nord, Leval occupait la 414e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 1,93 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a connu une réduction de 8,21 %. Le loyer moyen, de son côté, s'est fortement accru, passant de 7 €/m² par mois à 12 €/m² par mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Leval, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 38 % de locataires, et que 2,6 % des domiciles étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Leval !