Prix du m² à
Lespinassière (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lespinassière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
986 €/m²
767 €/m² 1 426 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lespinassière ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse entre 2018 et 2023, avec 42,07 % d'augmentation depuis 5 ans, et son inflation a tendance à s'amplifier avec une progression de 32,35 % ces 2 dernières années. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité figurait en 121e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 11,83 % sur 2 ans.
Lespinassière est située dans le département de l'Aude. Elle fait partie de la région d'Occitanie. Sa population était évaluée à 134 habitants en 2020. À l'échelle du département de l'Aude, cette municipalité figurait donc en 240e position en termes de population. 90 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 94,3 % des logements étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 70,7 % des habitations. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 55 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Lespinassière puisqu'on compte 9 biens vendus sur 2022, soit 7 ventes de plus qu'en 2021.
À Lespinassière, le prix d'une maison à vendre était en moyenne de 986 €/m² en décembre 2023, et pouvait osciller entre 767 et 1 426 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une augmentation de 32,35 % depuis 1 an.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 457 euros à Lespinassière. Cependant, le prorata temporis à régler était de 228 € pour un emménagement en milieu d'année.
Tarn (81)
1 742 €/m²
0 €/m²
504
Aude (11)
504 €/m²
0 €/m²
171
Hérault (34)
1 010 €/m²
0 €/m²
100
Aude (11)
657 €/m²
0 €/m²
117
Aude (11)
480 €/m²
0 €/m²
86
Hérault (34)
1 294 €/m²
0 €/m²
468
Tarn (81)
1 400 €/m²
0 €/m²
173
Le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
91 454€
88 740€ d’achat
2 714€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 mètres carrés neuve à Lespinassière, comptez un investissement total de 91 454 €. Aux 88 740 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 714 €. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 709 € d'émoluments du notaire et 645 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
96 041€
88 740€ d’achat
7 301€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 96 041 euros, comprenant 88 740 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 7 301 euros de frais de notaire, qui se partagent en 5 232 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 709 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 457€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Lespinassière. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut monter jusqu'à 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 900 km de Lespinassière, faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 450 euros. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, vous devrez compter une enveloppe de 900 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Lespinassière ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse entre 2018 et 2023, avec 42,07 % d'augmentation depuis 5 ans, et son inflation a tendance à s'amplifier avec une progression de 32,35 % ces 2 dernières années. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité figurait en 121e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 11,83 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé en l'espace de 2 ans à Lespinassière. Le prix moyen au m² est passé de 514 € à 986 €, pendant que le loyer au m² moyen passait de 3 €/mois à 9 €/mois.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 3,2 % des habitations. De plus, on comptait 8,6 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux éléments et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Lespinassière.