Prix du m² à
Lespesses (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lespesses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 599 €/m²
1 523 €/m² 1 983 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Lespesses repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 670 €/m² en 2018 à 2 652 €/m² en 2022, puis à 1 525 €/m² en 2023. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département du Pas-de-Calais, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 4,56 % sur 1 an.
Lespesses se trouve dans le Pas-de-Calais, et est une municipalité de la région des Hauts-de-France. En 2020, on estimait à 404 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 438e position au niveau du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires représentaient 88 % des habitants. Toutes les habitations étaient des maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 77 % des habitations. Sa population est en moyenne âgée de 43 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que l'immobilier de Lespesses est plutôt stable. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, on observe -2 ventes comparé à 2020.
À Lespesses, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 525 € en décembre 2023. Il pouvait varier de 1 167 à 1 627 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 25,28 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 534 € à Lespesses. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à régler était de 267 euros.
Pas-de-Calais (62)
1 164 €/m²
0 €/m²
604
Pas-de-Calais (62)
1 023 €/m²
0 €/m²
503
Pas-de-Calais (62)
1 890 €/m²
0 €/m²
382
Pas-de-Calais (62)
1 071 €/m²
1 169 €/m²
10 195
Pas-de-Calais (62)
1 022 €/m²
0 €/m²
810
Si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou la rénovation du bien accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
187 152€
183 000€ d’achat
4 152€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Lespesses est de 187 152 euros, dont 183 000 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 4 152 euros, au sein desquels on retrouve 1 330 € de taxes, 1 462 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
196 612€
183 000€ d’achat
13 612€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez compter 196 612 euros d'investissement : 183 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 13 612 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 462 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les impôts 10 790 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 534€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Lespesses vous coûtera autour de 144 000 €. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à un déménageur, vous devez ajouter 1 600 euros si vous habitez à une distance d'environ 300 km de Lespesses, et 2 450 € si vous êtes à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lespesses repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 670 €/m² en 2018 à 2 652 €/m² en 2022, puis à 1 525 €/m² en 2023. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département du Pas-de-Calais, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 4,56 % sur 1 an.
Le prix au m² moyen a fortement baissé depuis 2021, avec -42,5 % depuis 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a connu un fort accroissement, passant de 8 €/mois à 9 €/mois.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Lespesses, sachez qu'en 2020, on ne comptait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons. Par ailleurs, on comptait 12 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une implantation locale et une connaissance d'un grand nombre de paramètres. Pour des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Lespesses, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !