Prix du m² à
Les Vastres (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Vastres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
363 €/m²
172 €/m² 545 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen au m² s'est fortement réduit depuis 5 ans, passant de 1 680 € en 2018 à 124 € en 2023, et son recul tend à s'accélérer avec 75,49 % de réduction depuis 2021. Les Vastres avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Haute-Loire, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 21,14 % sur 2 ans.
Les Vastres compte parmi les localités du département de la Haute-Loire, et dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité affichait une population totale de 193 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc la 153e position parmi les municipalités du département de la Haute-Loire. Les propriétaires représentaient 86,9 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,8 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 77,5 % des habitations disponibles. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen atteint 44 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut remarquer que l'immobilier des Vastres est plutôt stable. En effet, avec 12 biens vendus sur 2022, cela représente 5 ventes de plus qu'en 2021.
Aux Vastres, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 124 et 124 €, et qui s'élevait à 124 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une chute de 75,2 % depuis 2022.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 332 € aux Vastres, mais si vous signiez l'achat de votre bien en juin vous ne payiez que 166 euros.
Haute-Loire (43)
1 400 €/m²
0 €/m²
374
Ardèche (07)
1 059 €/m²
0 €/m²
159
Haute-Loire (43)
1 667 €/m²
1 398 €/m²
2 521
Ardèche (07)
755 €/m²
2 800 €/m²
264
Haute-Loire (43)
1 689 €/m²
874 €/m²
1 119
Ardèche (07)
1 579 €/m²
0 €/m²
87
Ardèche (07)
0 €/m²
0 €/m²
199
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devrez inclure dans votre budget des frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 5 pièces
16 586€
14 880€ d’achat
1 706€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf aux Vastres nécessite un investissement global d'environ 16 586 €. Tablez en effet sur 14 880 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 1 706 €. Ce chiffre se divise en 108 € de taxes, 237 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 5 pièces
17 355€
14 880€ d’achat
2 475€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 5 pièces s'élève à 17 355 euros, comportant 14 880 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 2 475 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 237 € d'émoluments du notaire et 877 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 5 pièces
144 000€
de budget
Environ 332€ d’impôts locaux
Vous comptez refaire à neuf votre maison de 120 m² aux Vastres ? Dans ce cas, vous devez prévoir un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance des Vastres, avoir recours à des déménageurs vous reviendra à environ 2 450 €. Un déménagement sur une distance de 700 km représentera une enveloppe d'environ 2 300 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen au m² s'est fortement réduit depuis 5 ans, passant de 1 680 € en 2018 à 124 € en 2023, et son recul tend à s'accélérer avec 75,49 % de réduction depuis 2021. Les Vastres avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Haute-Loire, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 21,14 % sur 2 ans.
Si vous songez à investir dans l'immobilier aux Vastres, sachez que les appartements représentaient en 2020 0,9 % du parc immobilier, et que 13,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, les perspectives à moyen ou long terme, la santé du marché ou encore les taux d'intérêt ne sont que quelques uns des éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer plus de détails sur l'attractivité des Vastres du point de vue de l'investissement immobilier.