Prix du m² à
Les Ulmes (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Ulmes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
542 €/m²
251 €/m² 1 263 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier aux Ulmes se remettent à baisser. Le prix au m² moyen est passé de 1 350 € en 2018 à 2 333 € en 2022, puis à 276 € en 2023. Cette municipalité était la moins dynamique du département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen dans le département n'a décru que de 1,31 % sur 1 an.
Les Ulmes est une localité du département du Maine-et-Loire. Elle se situe dans les Pays de la Loire. Sa population était estimée à 574 habitants en 2020, ce qui la place à la 146e position au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82,7 %). Les maisons constituaient 98,2 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 69,6 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 38 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 1 bien vendus sur 2022 (soit 4 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier ulmois est assez stable.
En décembre 2023, aux Ulmes, la valeur foncière d'une maison à vendre variait de 247 à 1 221 €/m², et était de 276 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 663 € en 2022 à 276 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 580 euros aux Ulmes. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 290 €.
Maine-et-Loire (49)
1 672 €/m²
0 €/m²
476
Maine-et-Loire (49)
1 794 €/m²
0 €/m²
485
Maine-et-Loire (49)
2 249 €/m²
8 369 €/m²
1 671
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
325
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
325
Maine-et-Loire (49)
1 512 €/m²
0 €/m²
670
Maine-et-Loire (49)
1 489 €/m²
0 €/m²
470
En plus du prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
35 073€
33 120€ d’achat
1 953€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans le neuf aux Ulmes, tablez sur 35 073 € d'investissement. Prévoyez en effet 33 120 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 1 953 €. Les émoluments du notaire constituent 352 € de cette somme, les impôts 241 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
36 785€
33 120€ d’achat
3 665€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 36 785 euros, dont 33 120 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 3 665 euros, au sein desquels on retrouve 1 953 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 352 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 580€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison aux Ulmes ont besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels représentera une enveloppe d'environ 1 400 euros si vous habitez dans un périmètre de 200 kilomètres autour des Ulmes. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, vous devrez tabler sur un budget de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier aux Ulmes se remettent à baisser. Le prix au m² moyen est passé de 1 350 € en 2018 à 2 333 € en 2022, puis à 276 € en 2023. Cette municipalité était la moins dynamique du département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen dans le département n'a décru que de 1,31 % sur 1 an.
Le loyer et le prix moyens ont fortement baissé entre 2021 et 2023 aux Ulmes. Le prix au m² moyen est passé de 2 333 € à 276 €, tandis que le loyer moyen est passé de 10 €/m² par mois à 6 €/m² par mois.
Si vous cherchez malgré tout à effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 17,3 % de locataires. De plus, on ne comptait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique, son offre culturelle ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité des Ulmes du point de vue de l'investissement immobilier.