Prix du m² à
Les Rives (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Rives et estimez votre bien au bon prix !
Maison
744 €/m²
629 €/m² 900 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier aux Rives repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 974 €/m² en 2018 à 1 450 €/m² en 2021, puis à 841 €/m² en 2023. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité se trouvait en 313e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Les Rives se trouve dans le département de l'Hérault (34), en Occitanie. La municipalité dénombrait 147 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi le 294e rang à l'échelle du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 88,2 % des domiciliés. Les maisons constituaient 97,3 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 47,9 %. La population est en moyenne âgée de 46 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 841 € aux Rives, et celui-ci variait entre 764 et 919 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a décru de 71,12 %.
En moyenne, la taxe foncière était de 408 € aux Rives, ou 204 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Aveyron (12)
1 217 €/m²
0 €/m²
515
Aveyron (12)
2 141 €/m²
0 €/m²
186
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
190
Hérault (34)
1 152 €/m²
0 €/m²
447
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
27
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
35
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
103 820€
100 920€ d’achat
2 900€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf aux Rives représente un investissement global d'environ 103 820 euros, comportant 100 920 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 900 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 806 € d'émoluments du notaire et 733 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
109 037€
100 920€ d’achat
8 117€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter une maison de 6 pièces est de 109 037 euros. En dehors des 100 920 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter 8 117 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 5 951 €, les émoluments du notaire pour 806 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 408€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 120 m² aux Rives. Ce montant ne devrait pas dépasser 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un déménageur représentera un budget d'environ 1 200 € si vous êtes dans un rayon de 100 kilomètres autour des Rives. Pour un déménagement sur une distance de 200 km, vous devez prévoir une enveloppe de 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier aux Rives repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 974 €/m² en 2018 à 1 450 €/m² en 2021, puis à 841 €/m² en 2023. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité se trouvait en 313e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte diminution en l'espace de 3 ans aux Rives. Le prix moyen a décru de 38,12 %, pendant que le loyer moyen enregistrait une baisse de 45,45 %.
Toutefois, si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 11,8 % des habitants. De plus, les appartements représentaient 2,7 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment sa situation économique et son offre culturelle, mais aussi la santé du marché ou la législation. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière des Rives, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !