Prix du m² à
Les Pradeaux (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Pradeaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 137 €/m²
2 137 €/m² 2 137 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier aux Pradeaux poursuit son accroissement. Le prix moyen a enregistré une forte hausse depuis 2018, avec une augmentation de 124,09 % en 5 ans, néanmoins sa croissance a tendance à décélérer, avec 31,37 % de hausse depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 135e rang au sein du département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Les Pradeaux fait partie du département du Puy-de-Dôme. Elle est une municipalité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 345 habitants. Dans le département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait donc la 262e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,1 %). Les maisons représentaient 85,6 % des logements, alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 62,9 %. On y rencontre une population active et dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier est assez stable aux Pradeaux avec 2 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021).
Les maisons à vendre aux Pradeaux avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 2 074 et 2 130 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait à 2 102 €/m² en moyenne.
Si vous deveniez propriétaire en juin aux Pradeaux, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 248 €, contre 497 euros pour une année complète.
Puy-de-Dôme (63)
614 €/m²
0 €/m²
672
Puy-de-Dôme (63)
1 923 €/m²
0 €/m²
336
Puy-de-Dôme (63)
2 083 €/m²
0 €/m²
515
Puy-de-Dôme (63)
1 215 €/m²
0 €/m²
144
Puy-de-Dôme (63)
1 773 €/m²
0 €/m²
560
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
257 448€
252 240€ d’achat
5 208€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces aux Pradeaux s'élève à 257 448 euros, répartis entre 252 240 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 5 208 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 015 € de cette somme, les taxes 1 833 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
270 488€
252 240€ d’achat
18 248€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 m² se chiffre autour de 270 488 euros. Ce montant comprend 252 240 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 18 248 €. Cette somme se divise en 14 873 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 015 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 497€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison aux Pradeaux vont nécessiter une rénovation lourde, comptez un budget d'environ 144 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à une entreprise de déménagement, vous devrez ajouter 1 950 euros si vous habitez dans un périmètre de 500 km autour des Pradeaux, et 1 000 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Pradeaux poursuit son accroissement. Le prix moyen a enregistré une forte hausse depuis 2018, avec une augmentation de 124,09 % en 5 ans, néanmoins sa croissance a tendance à décélérer, avec 31,37 % de hausse depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 135e rang au sein du département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu un fort accroissement sur les 2 dernières années aux Pradeaux. Le prix moyen est passé de 1 600 €/m² à 2 102 €/m², tandis que le loyer au m² moyen a enregistré une augmentation de 40 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez que le parc immobilier était composé à 14,4 % d'appartements en 2020, et que 29,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière des Pradeaux.