Prix du m² à
Les Ormes-sur-Voulzie (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Ormes-sur-Voulzie et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 371 €/m²
1 290 €/m² 1 614 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier aux Ormes-sur-Voulzie repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 541 €/m² en 2018 à 2 397 €/m² en 2021, puis à 1 371 €/m² en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Les Ormes-sur-Voulzie est localisée dans le département de la Seine-et-Marne, et compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. On chiffrait à 855 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait ainsi à la 248e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires représentaient 89 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,2 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 56,6 % des logements disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 47 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable aux Ormes-sur-Voulzie. Sur 2022, 10 biens ont été vendus, soit -2 ventes comparé à 2021.
Aux Ormes-sur-Voulzie, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 1 289 et 1 698 €. En moyenne, il atteignait 1 371 €. Le prix moyen d'une maison a baissé de 1,08 % entre 2022 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 640 € d'impôts locaux aux Ormes-sur-Voulzie, ou un prorata temporis de 320 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Seine-et-Marne (77)
2 021 €/m²
0 €/m²
755
Seine-et-Marne (77)
1 359 €/m²
0 €/m²
604
Seine-et-Marne (77)
1 800 €/m²
0 €/m²
543
Seine-et-Marne (77)
1 470 €/m²
0 €/m²
242
Seine-et-Marne (77)
1 576 €/m²
0 €/m²
356
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
174
Seine-et-Marne (77)
2 367 €/m²
0 €/m²
352
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Vous devez inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
168 390€
164 520€ d’achat
3 870€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces aux Ormes-sur-Voulzie est de 168 390 €. Tablez en effet sur 164 520 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 870 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 195 €, les émoluments du notaire pour 1 315 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
176 895€
164 520€ d’achat
12 375€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez compter un investissement total de 176 895 euros, comportant 164 520 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 12 375 €, au sein desquels on retrouve 1 315 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 9 701 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 640€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés aux Ormes-sur-Voulzie vous reviendra à environ 144 000 euros. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 58 800 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à un service de déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Le coût d'un tel service est habituellement de 1 750 € si vous habitez à environ 400 kilomètres de distance des Ormes-sur-Voulzie, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Ormes-sur-Voulzie repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 541 €/m² en 2018 à 2 397 €/m² en 2021, puis à 1 371 €/m² en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a diminué de 7,69 % en 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte réduction, passant de 2 397 € à 1 371 €.
Toutefois, si vous cherchez à investir dans l'immobilier aux Ormes-sur-Voulzie, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 10,4 % des habitants. En outre, 3,5 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. La santé de son marché, sa situation économique ou encore sa qualité de vie ne sont que quelques uns des éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous procurer des infos complètes sur l'attractivité immobilière des Ormes-sur-Voulzie.