Prix du m² à
Les Granges-Gontardes (26)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Granges-Gontardes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 052 €/m²
1 557 €/m² 2 784 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier aux Granges-Gontardes repartent à la baisse. Le prix moyen s'est fortement réduit depuis 2 ans, avec -28,45 % entre 2021 et 2023, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Drôme, cette municipalité occupait la 306e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 8,41 % sur 2 ans.
Les Granges-Gontardes
Tout savoir sur Les Granges-Gontardes Voir tous les biens à vendre
Les Granges-Gontardes est une localité du département de la Drôme. Elle est localisée dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était évaluée à 680 habitants. Concernant la population, cette municipalité se classait donc au 131e rang au niveau du département de la Drôme. On comptabilisait 69,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 90,1 % des habitations, soit une très grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 63,9 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 40 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut noter que l'immobilier se porte bien aux Granges-Gontardes avec 12 biens vendus sur 2022 (soit +9 ventes par rapport 2021).
Aux Granges-Gontardes, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 773 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait varier entre 1 552 et 2 781 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 338 € à 1 773 €.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 590 euros aux Granges-Gontardes, ou 295 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Drôme (26)
2 603 €/m²
1 385 €/m²
5 541
Drôme (26)
2 614 €/m²
0 €/m²
1 065
Drôme (26)
3 017 €/m²
0 €/m²
1 964
Drôme (26)
2 500 €/m²
0 €/m²
364
Drôme (26)
3 209 €/m²
0 €/m²
589
Outre le prix de vente du bien en lui-même, vous devez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
217 366€
212 760€ d’achat
4 606€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² neuve aux Granges-Gontardes, vous devez tabler sur 217 366 € d'investissement, dont 212 760 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 4 606 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 700 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 546 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
228 365€
212 760€ d’achat
15 605€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 228 365 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, répartis entre 212 760 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 15 605 euros. Les taxes constituent 12 545 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 700 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 590€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison aux Granges-Gontardes représentera une enveloppe d'environ 103 200 euros. Le budget ne devrait pas excéder 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 600 kilomètres des Granges-Gontardes, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 100 €. Un déménagement sur une distance de 800 km vous reviendra à environ 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Granges-Gontardes repartent à la baisse. Le prix moyen s'est fortement réduit depuis 2 ans, avec -28,45 % entre 2021 et 2023, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Drôme, cette municipalité occupait la 306e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 8,41 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte hausse ces 2 dernières années, passant de 9 €/mois en 2021 à 12 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a fortement décru, avec 28,45 % de diminution.
Si vous songez à investir dans l'immobilier aux Granges-Gontardes, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 30,3 % des habitants. De plus, 9,9 % des domiciles étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, les taux d'intérêt, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la santé du marché sont autant de paramètres à considérer. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité des Granges-Gontardes du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !