Prix du m² à
Les Esseintes (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Esseintes et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier aux Esseintes décroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 487 € en 2018 à 1 936 € en 2021, puis à 861 € en 2023. Cette localité se classait parmi les moins dynamiques du département de la Gironde, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 6,52 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Gironde (33), Les Esseintes compte parmi les localités de la région de la Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 241 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 409e position au niveau du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,2 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 98,3 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,9 %. Sa population est en moyenne âgée de 46 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2021, on recense 1 bien vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2020. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable aux Esseintes.
Aux Esseintes, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 861 à 861 €/m² en avril 2023. En moyenne, elle s'élevait à 861 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 27,03 % en 1 an.
Le montant moyen des impôts locaux aux Esseintes atteignait 430 €. En revanche, le prorata temporis à payer était de 215 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Gironde (33)
2 308 €/m²
0 €/m²
292
Gironde (33)
2 358 €/m²
0 €/m²
418
Gironde (33)
1 280 €/m²
1 571 €/m²
1 224
Gironde (33)
1 400 €/m²
1 835 €/m²
4 173
Gironde (33)
1 402 €/m²
0 €/m²
537
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
106 256€
103 320€ d’achat
2 936€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve aux Esseintes vous demandera un investissement total d'environ 106 256 euros. Tablez en effet sur 103 320 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 2 936 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 751 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 826 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
111 598€
103 320€ d’achat
8 278€ de frais
Vous devrez prévoir un investissement global de 111 598 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, incluant en moyenne 103 320 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 8 278 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 826 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 6 092 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 430€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 120 m² aux Esseintes. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service se chiffre en général autour de 1 100 € si vous vous trouvez dans un rayon de 50 kilomètres autour des Esseintes, et 2 450 euros si vous êtes à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Esseintes décroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 487 € en 2018 à 1 936 € en 2021, puis à 861 € en 2023. Cette localité se classait parmi les moins dynamiques du département de la Gironde, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 6,52 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement augmenté sur les 2 dernières années, passant de 6 €/mois en 2021 à 7 €/mois en 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu une forte baisse, avec -55,53 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier aux Esseintes, sachez qu'en 2020, 19,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements représentaient 0,8 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Son offre culturelle, la santé de son marché ou encore sa situation économique sont autant de paramètres à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité des Esseintes en termes d'investissement immobilier.