Prix du m² à
Les Écrennes (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Écrennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 680 €/m²
2 107 €/m² 3 143 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier aux Écrennes se remettent à chuter. Le prix moyen s'est fortement réduit sur les 2 dernières années, avec 14,92 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 399e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, Les Écrennes se situe dans la région Île-de-France. On chiffrait à 602 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Concernant la population, cette municipalité occupait ainsi le 311e rang au sein du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (86 %). Le parc immobilier était composé à 95,6 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 56,6 %. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement aux Écrennes. Sur 2022, on compte 6 biens vendus, soit -8 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre aux Écrennes pouvait varier de 1 993 à 3 028 €, et était en moyenne de 2 463 €. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 468 € en 2022 à 2 463 € en 2023.
Aux Écrennes, les impôts locaux moyens s'élevaient à 879 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à régler atteignait alors 439 €.
Seine-et-Marne (77)
2 045 €/m²
0 €/m²
553
Seine-et-Marne (77)
2 798 €/m²
0 €/m²
1 075
Seine-et-Marne (77)
2 288 €/m²
0 €/m²
1 460
Seine-et-Marne (77)
2 368 €/m²
3 082 €/m²
4 455
Seine-et-Marne (77)
2 691 €/m²
0 €/m²
957
Seine-et-Marne (77)
2 474 €/m²
0 €/m²
932
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
301 429€
295 560€ d’achat
5 869€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces aux Écrennes est de 301 429 euros, incluant en moyenne 295 560 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 869 euros. Cette somme se décompose en 2 362 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 148 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
316 709€
295 560€ d’achat
21 149€ de frais
Prévoyez un investissement global de 316 709 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. Tablez en effet sur 295 560 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 21 149 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 17 427 €, les émoluments du notaire pour 2 362 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 879€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison aux Écrennes vont nécessiter une rénovation lourde, tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 50 km de distance des Écrennes, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 100 €. Un déménagement sur une distance de 600 kilomètres vous reviendra à environ 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Écrennes se remettent à chuter. Le prix moyen s'est fortement réduit sur les 2 dernières années, avec 14,92 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 399e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² est demeuré stable. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte réduction, passant de 2 895 €/m² à 2 463 €/m².
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier aux Écrennes, sachez qu'en 2020, on comptait 13,6 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 3,3 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière des Écrennes, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !