Prix du m² à
Pamfou (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pamfou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 691 €/m²
2 292 €/m² 3 151 €/m²
Appartement
20 €/m²
19 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Pamfou poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec 22,1 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec une croissance de 0,26 % ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 242e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au sein du département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Pamfou est localisée dans le département de la Seine-et-Marne. Elle fait partie de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 951 habitants, ce qui la place en 232e position au niveau du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (92,4 %). Le parc immobilier était composé à 97,4 % de maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 56,6 % du parc immobilier. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 7 biens vendus sur 2022 (soit -5 ventes par rapport 2021) on peut noter que l'immobilier de Pamfou est assez stable.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Pamfou avaient un prix au m² qui oscillait entre 2 292 et 3 151 €. Il atteignait 2 691 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 2 074 €/m² en 2022 à 2 691 €/m² en 2023.
Pour un emménagement en juin à Pamfou, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 326 €, contre 652 euros pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
2 368 €/m²
3 082 €/m²
4 455
Seine-et-Marne (77)
2 680 €/m²
0 €/m²
596
Seine-et-Marne (77)
2 345 €/m²
2 543 €/m²
788
Seine-et-Marne (77)
2 474 €/m²
0 €/m²
932
En dehors du prix de votre bien, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
329 206€
322 920€ d’achat
6 286€ de frais
À Pamfou, vous devez tabler sur 329 206 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 6 pièces, comportant 322 920 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 6 286 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 2 346 € de taxes, 2 580 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
345 900€
322 920€ d’achat
22 980€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, comptez un investissement total de 345 900 euros : 322 920 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 22 980 euros. Au sein de ce montant, 2 580 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 19 040 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 652€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Pamfou. Prévoyez plutôt 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise fait monter le coût de votre achat, mais facilite votre changement d'adresse. Vous devez tabler sur 1 400 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 kilomètres de Pamfou, et 2 300 euros si vous habitez à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Pamfou poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec 22,1 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec une croissance de 0,26 % ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 242e position au niveau du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au sein du département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a connu une forte inflation, passant de 16 €/m² par mois à 20 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement grimpé, avec + 0,26 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Pamfou, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 7,3 % des habitants. De plus, les appartements représentaient 2,4 % des logements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune demande une connaissance d'un grand nombre d'éléments et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Pamfou sur le plan de l'investissement immobilier.