Prix du m² à
Les Chères (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Chères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 245 €/m²
2 373 €/m² 4 571 €/m²
Appartement
2 462 €/m²
2 327 €/m² 4 134 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
85 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier aux Chères décroît de nouveau. Le prix moyen s'est fortement réduit en 2 ans, avec -16,14 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 233e position au niveau du département du Rhône, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a diminué que de 1,95 % sur 2 ans.
Les Chères est une localité de l'agglomération de Lyon. Elle relève du département du Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes. On estimait à 1 505 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 148e position au niveau du département du Rhône. Les propriétaires étaient les plus nombreux (77,1 %). 79,7 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 28,3 %. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Avec 9 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier des Chères est plutôt stable.
Aux Chères, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 462 €, et celui-ci pouvait varier de 2 262 à 3 454 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 007 € en 2022 à 2 462 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² oscillait entre 2 373 et 4 237 €. En moyenne, il était de 3 418 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 310 €/m² en 2022 à 3 418 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 633 euros aux Chères. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler était de 316 €.
Rhône (69)
4 131 €/m²
4 252 €/m²
2 766
Rhône (69)
3 805 €/m²
3 577 €/m²
4 095
Rhône (69)
4 330 €/m²
3 069 €/m²
3 101
Rhône (69)
3 438 €/m²
4 144 €/m²
1 814
Rhône (69)
3 573 €/m²
4 848 €/m²
864
Rhône (69)
4 522 €/m²
3 491 €/m²
2 020
Rhône (69)
3 556 €/m²
4 267 €/m²
3 456
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
417 777€
410 160€ d’achat
7 617€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans le neuf aux Chères, prévoyez un investissement global de 417 777 €, répartis entre 410 160 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 7 617 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 980 € d'impôts et 3 277 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
438 981€
410 160€ d’achat
28 821€ de frais
Vous devez tabler sur 438 981 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, comprenant 410 160 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 28 821 €, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 24 184 € de taxes et 3 277 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 633€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison aux Chères vous reviendra à environ 58 800 euros. L'enveloppe peut augmenter jusqu'à 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement vous évite bien des tracas, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service représente habituellement 2 100 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 600 kilomètres autour des Chères, et 1 750 € si vous habitez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Chères décroît de nouveau. Le prix moyen s'est fortement réduit en 2 ans, avec -16,14 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 233e position au niveau du département du Rhône, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a diminué que de 1,95 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen au m² a fortement diminué, passant de 3 506 € à 2 940 €. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte croissance, avec + 36,36 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier aux Chères, sachez qu'en 2020, on dénombrait 22,8 % de locataires, et que les appartements constituaient 20 % des domiciles.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux paramètres : législation, taux d'imposition, dynamique du marché... Pour des informations détaillées sur l'attractivité des Chères sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !