Prix du m² à
Leigné-les-Bois (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leigné-les-Bois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 194 €/m²
611 €/m² 1 588 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Leigné-les-Bois repart à la hausse. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation depuis 2021, avec un accroissement de 97,17 % depuis 2 ans, mais demeure moins élevé qu'en 2018. Dans le département de la Vienne, cette municipalité occupait la 20e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 9,24 % sur 2 ans.
Leigné-les-Bois est localisée dans la Vienne, et compte parmi les municipalités de la région Nouvelle Aquitaine. On estimait à 595 le nombre d'habitants de la localité en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi la 139e position parmi les municipalités du département de la Vienne. On comptait 80,4 % de propriétaires. Les maisons représentaient 98,7 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,9 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 43 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est assez stable à Leigné-les-Bois. En effet, avec 5 biens vendus sur 2022, on observe 4 ventes de moins qu'en 2021.
Les maisons à vendre à Leigné-les-Bois avaient un prix qui pouvait osciller de 572 à 1 662 €/m² en décembre 2023, et qui était en moyenne de 1 045 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 111 €/m² en 2022 à 1 045 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 457 euros à Leigné-les-Bois, ou 228 € pour un emménagement au mois de juin.
Vienne (86)
1 272 €/m²
0 €/m²
471
Vienne (86)
1 182 €/m²
0 €/m²
999
Vienne (86)
1 254 €/m²
1 585 €/m²
1 551
Vienne (86)
849 €/m²
0 €/m²
1 243
Vienne (86)
1 571 €/m²
495 €/m²
1 108
Vienne (86)
0 €/m²
0 €/m²
738
En plus du prix de votre bien, votre budget doit inclure des frais annexes tels que la rénovation du bien ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
96 845€
94 050€ d’achat
2 795€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 m² à Leigné-les-Bois représente 96 845 euros, dont 94 050 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 2 795 €, au sein desquels on retrouve 683 € d'impôts, 751 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
101 707€
94 050€ d’achat
7 657€ de frais
Comptez 101 707 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 4 pièces, comportant en moyenne 94 050 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 7 657 euros. Au sein de cette somme, 751 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 5 545 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 457€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de rafraîchir les 90 m² de votre maison à Leigné-les-Bois, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un déménageur augmente la facture de votre acquisition, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service est habituellement de 1 550 euros si vous habitez à environ 400 kilomètres de distance de Leigné-les-Bois, et 1 900 € si vous êtes à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Leigné-les-Bois repart à la hausse. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation depuis 2021, avec un accroissement de 97,17 % depuis 2 ans, mais demeure moins élevé qu'en 2018. Dans le département de la Vienne, cette municipalité occupait la 20e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 9,24 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement chuté en 2 ans, passant de 9 €/mois en 2021 à 8 €/mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte hausse, avec + 97,17 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Leigné-les-Bois, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 19,6 % des habitants. En outre, les appartements représentaient 1,3 % des logements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation ne sont que certains des critères à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Leigné-les-Bois sur le plan de l'investissement immobilier.