Prix du m² à
Le Verdier (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Verdier et estimez votre bien au bon prix !
Maison
934 €/m²
715 €/m² 2 754 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Verdier se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a fortement chuté en 2 ans, passant de 2 171 € en 2021 à 1 104 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette ville faisait partie des moins dynamiques du département du Tarn, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 7,97 % sur 2 ans.
Le Verdier compte parmi les localités du département du Tarn. Il est situé en Occitanie. On évaluait à 227 le nombre d'habitants de la ville en 2020. Pour ce qui est de la population, cette ville se trouvait ainsi au 203e rang dans le département du Tarn. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (88,3 %). Les maisons constituaient 96 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 78,7 %. La population est en moyenne âgée de 47 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que l'immobilier verdiérois est plutôt stable. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, on observe -2 ventes par rapport 2021.
Au Verdier, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 104 €. Il fluctuait entre 722 et 2 806 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison est passé de 1 656 €/m² à 1 104 €/m².
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 278 € au Verdier. Cependant, le prorata temporis à régler s'élevait à 139 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Tarn (81)
1 829 €/m²
600 €/m²
1 131
Tarn (81)
2 029 €/m²
0 €/m²
1 044
Tarn (81)
889 €/m²
0 €/m²
125
Tarn (81)
1 860 €/m²
0 €/m²
118
Tarn (81)
2 103 €/m²
0 €/m²
219
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également inclure les frais supplémentaires tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
135 861€
132 480€ d’achat
3 381€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces au Verdier représente 135 861 €, dont en moyenne 132 480 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 3 381 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 963 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 059 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
142 710€
132 480€ d’achat
10 230€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 142 710 euros pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. Aux 132 480 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 10 230 euros. Les impôts constituent 7 811 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 059 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 278€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison au Verdier. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe pourrait augmenter jusqu'à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 750 € si vous habitez dans un périmètre de 400 km autour du Verdier, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Verdier se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a fortement chuté en 2 ans, passant de 2 171 € en 2021 à 1 104 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette ville faisait partie des moins dynamiques du département du Tarn, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 7,97 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé en l'espace de 3 ans, passant de 6 €/m² par mois en 2020 à 8 €/m² par mois en 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, est passé de 1 217 € à 1 104 €.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier au Verdier, sachez qu'en 2020, il y avait 9,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 2,7 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux facteurs. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité du Verdier en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !