Prix du m² à
Le Vanneau-Irleau (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Vanneau-Irleau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 787 €/m²
1 681 €/m² 2 217 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Vanneau-Irleau grimpe de nouveau. Le prix moyen est passé de 865 €/m² en 2018 à 759 €/m² en 2021, puis à 1 947 €/m² en 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département des Deux-Sèvres, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 8,35 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Le Vanneau-Irleau
Le Vanneau-Irleau
Tout savoir sur Le Vanneau-Irleau Voir tous les biens à vendre
Le Vanneau-Irleau est une ville des Deux-Sèvres (79). Il est situé dans la région Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 864 habitants en 2020, ce qui le place en 99e position parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres. On comptait 78,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 99,6 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 85,7 %. L'âge moyen de sa population est de 44 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement au Vanneau-Irleau, avec sur 2022 15 biens vendus, soit 7 ventes de moins qu'en 2021.
Au Vanneau-Irleau, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 1 947 € en décembre 2023. Il variait de 1 703 à 2 961 €. Le prix moyen d'une maison a connu un accroissement de 62,52 % ces 12 derniers mois.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 542 € au Vanneau-Irleau. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 271 euros.
Deux-Sèvres (79)
1 344 €/m²
0 €/m²
612
Vendée (85)
1 638 €/m²
0 €/m²
4 007
Deux-Sèvres (79)
2 093 €/m²
0 €/m²
2 249
Vendée (85)
1 376 €/m²
0 €/m²
461
Deux-Sèvres (79)
1 239 €/m²
0 €/m²
431
Deux-Sèvres (79)
1 906 €/m²
0 €/m²
744
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit également inclure les frais supplémentaires tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
238 564€
233 640€ d’achat
4 924€ de frais
Au Vanneau-Irleau, vous devez tabler sur un investissement total de 238 564 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 120 m², répartis entre 233 640 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 924 €. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 698 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 867 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
250 643€
233 640€ d’achat
17 003€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, comptez 250 643 euros d'investissement, dont 233 640 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 17 003 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 13 776 € de taxes et 1 867 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 542€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison au Vanneau-Irleau vont nécessiter une rénovation légère, vous devez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 km du Vanneau-Irleau, confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 1 750 euros. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, tablez sur un budget de 1 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Vanneau-Irleau grimpe de nouveau. Le prix moyen est passé de 865 €/m² en 2018 à 759 €/m² en 2021, puis à 1 947 €/m² en 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département des Deux-Sèvres, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 8,35 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer au m² moyen a fortement diminué, avec 18,75 % de réduction. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une forte croissance, passant de 759 € à 1 947 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au Vanneau-Irleau, sachez qu'on comptait en 2020 20,9 % de locataires. Par ailleurs, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait aucun appartement.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de facteurs très divers : dynamique du marché, taux d'imposition, législation... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité du Vanneau-Irleau en termes d'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !