Prix du m² à
Le Val-Saint-Germain (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Val-Saint-Germain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 849 €/m²
2 194 €/m² 3 732 €/m²
Appartement
3 191 €/m²
2 490 €/m² 3 892 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
21 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Val-Saint-Germain repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement baissé depuis 2 ans, avec 1,46 % de réduction depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 159e rang parmi les villes du département de l'Essonne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a chuté de 1,86 % sur 2 ans.
Localisé dans le département de l'Essonne, Le Val-Saint-Germain dépend de la région Île-de-France. La localité affichait une population totale de 1 498 habitants en 2020, ce qui la place au 116e rang au sein du département de l'Essonne. On dénombrait 88,6 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,8 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 45,6 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 41 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier du Val-Saint-Germain subit un ralentissement, avec sur 2022 18 biens vendus, soit -7 ventes par rapport 2021.
Au Val-Saint-Germain, les impôts locaux moyens atteignaient 1 174 euros. Toutefois, le prorata à payer s'élevait à 587 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Essonne (91)
3 325 €/m²
0 €/m²
1 624
Essonne (91)
2 738 €/m²
4 068 €/m²
1 363
Essonne (91)
2 987 €/m²
3 927 €/m²
5 018
Essonne (91)
2 918 €/m²
0 €/m²
1 003
Essonne (91)
3 105 €/m²
6 627 €/m²
1 582
Essonne (91)
2 813 €/m²
0 €/m²
1 644
Essonne (91)
3 297 €/m²
3 367 €/m²
1 275
Outre le prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
361 370€
354 600€ d’achat
6 770€ de frais
Au Val-Saint-Germain, vous devrez tabler sur un investissement global de 361 370 € pour acheter une maison neuve de 6 pièces, dont 354 600 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 6 770 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 576 € d'impôts et 2 833 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
379 702€
354 600€ d’achat
25 102€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 120 m² se chiffre autour de 379 702 euros, comprenant en moyenne 354 600 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 25 102 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 2 833 € d'émoluments du notaire, 20 908 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 174€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à un relooking des 120 mètres carrés de votre maison au Val-Saint-Germain, tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous déménagez dans la même ville, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 000 euros. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 1 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Val-Saint-Germain repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement baissé depuis 2 ans, avec 1,46 % de réduction depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 159e rang parmi les villes du département de l'Essonne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a chuté de 1,86 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte inflation depuis 2 ans, avec une augmentation de 14,29 % depuis 2021. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement diminué, passant de 2 674 € à 2 635 €.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier au Val-Saint-Germain ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 11,1 % des habitants, et que 5,5 % des domiciles étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité du Val-Saint-Germain en termes d'investissement immobilier.